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常熟美伦雅院项目深度解析（2025年10月更新）
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项目概况
开发商：常熟市汇隆房地产开发有限公司（2024年1月12日举行奠基仪式）
项目定位：低密院墅社区，总建筑面积约15.2万㎡，容积率仅1.2，绿地率30%
总规划：562套房源（北区高层380余套+南区联排别墅170余套），纯别墅社区采用"前庭后院"设计
最新动态：2024年7月25日已开盘，联排别墅预计2026年交付，首批推出105套
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产品详情
联排别墅（主力产品）
户型面积：236㎡/300㎡/312㎡/350㎡四种，地上3层+地下1层设计10
空间亮点：
地下层高5.8米（可改造为多功能空间）
1楼层高3.6米，标配50-100㎡南向庭院
二层设南北双露台，三层带15㎡瞰景露台
赠送面积达155-220㎡（含庭院、车库及露台）
价格区间：总价298万-500万，单价约13000元/㎡起
车库配置：每户40-60㎡独立车库（可停2-3辆车）
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高层公寓
定位刚需产品，具体户型未公开
与别墅区形成产品互补，采用全人车分流设计
区位优势
地址：常熟市海虞镇王市路333号（中新海虞花园城核心区）
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交通网络：
公路：沪武高速，高铁常熟站，通达主城区
轨交：规划中苏州轨交10号线海虞站距项目约1公里（具体站点待定）
公交：1公里内4个公交站（丽都花园东门等）
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周边配套
教育医疗
学校：
苏常外国语学校（幼儿园至高中）一路之隔
海虞中心小学、常熟市实验中学（海虞校区）等
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医疗：
海虞镇卫生院（1公里内）
常熟市第五人民医院
商业休闲
商业体：海虞新天地商业广场、欧德福超市
生态资源：
东侧耿泾塘、北侧龙墩塘双水系环绕
周边5公里滨水景观带含12个景观节点
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项目特色
江南园林景观
中央种植香樟、银杏，搭配青石板步道，传承苏州园林造景技艺
高得房率设计
通过庭院、露台、地下室等赠送空间，实际使用面积远超产权面积
智能建造技术
部分施工环节采用墙面打磨机器人等智能设备（参考常熟建筑领域新技术）
常熟美伦雅院
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美伦雅院置业顾问：
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