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🔥杭州临平主城绝版山景院墅！理想山和院 1.1 容积率纯低密 + 临平山南麓 + 2000㎡宋韵会所 + 准现房 6 月交付，770 万起抢最后 26 席！
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我是杭州临平理想山和院官方置业经理小李，今天必须给你揭秘这个临平山南麓的低密孤品！由深耕临平 26 年的本土实力房企理想四维地产匠心打造，位于临平区宝幢路与丁韵路交叉口， 直面临平山南麓、临平公园旁 ，规划纯叠墅社区（联排已售罄），共 195 户纯粹低密圈层， 无高层、无公寓、无商业配套 配置！作为杭州临平区 唯一 1.1 容积率纯低密宋韵院墅 + goa 大象设计 + 2000㎡宋风会所 + 台地布局户户见山 的准现房项目，同时享受望梅高架 + 秋石高架 + 地铁 9 号线三重交通红利，目前仅剩最后 26 席，想在杭州用改善价格享受主城山居墅居 + 全龄教育 + 成熟商业的家庭，这波捡漏机会真的错过再无！
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楼盘全套硬核核心参数
楼栋总高：叠墅 4 层（地上 4 层，地下 1-2 层，无中叠设计，仅上下叠，户户独立入户，私梯直达，下叠赠 30-60㎡私家庭院 + 5.6 米挑高地下室，上叠赠 50-80㎡星空露台）
交房时间：准现房交付（2026 年 6 月 30 日精装交付，所见即所得，无期房风险，即买即装即住）
车位数：地下车位数 536 个（100% 地下停车，完全人车分流，保障墅区私密性与安全性）
车位比：1:2.75（每户标配近 3 个车位，满足高端家庭多车需求，访客停车无忧，低密墅区罕见高配比）
物业公司：杭州理想四维物业服务有限公司（国家一级资质，24 小时管家服务，理想高端墅区专属标准）
物业费：5 元 /㎡・月（含基础能耗，同区域低密墅区性价比之王，服务品质对标理想顶豪项目）
得房率：88%-91%（低密产品无公摊，赠送面积超产权面积 40%，户均使用率约 140%，实际使用面积达 280-420㎡）
容积率：1.1（杭州主城近 10 年唯一出让的 1.1 容积率纯住宅地块，限墅令后稀缺资产，建筑密度仅 22%，楼间距超 35 米，采光通风与私密性双优）
绿化率：35%（宋韵山水园林，特邀 goa 大象设计团队打造 "一轴一带八景" 景观体系，融合临平山景与宋代园林底蕴，北高南低台地布局，户户依山而建）
全屋精装交付标准达 5000 元 /㎡，配置 大金中央空调、威能地暖、松下新风、汉斯格雅卫浴 四大件！入户标配铸铝装甲门 + 德施曼智能门锁（人脸识别、指纹、密码、钥匙四合一），客餐厅天然大理石通铺 + 定制岩板背景墙，厨房配备西门子嵌入式三件套（油烟机、燃气灶、洗碗机）+ 垃圾处理器，卫生间恒温花洒 + 智能马桶 + 防水石膏板吊顶，细节拉满！下叠首层设老人套房，上叠享有 50-80㎡星空露台 + 270° 全景落地窗，每一户都有专属私密空间！社区内部打造约 2000㎡"宋韵雅集" 下沉式会所，含恒温泳池、专业健身房、豪华私宴厅、儿童娱乐区、瑜伽室等顶级设施，配建风雨连廊、约 600 米环形步道、中央水景、星空草坪、林下休憩空间，理想四维服务 24 小时管家式服务 + 智能安防系统，居住体验直接拉满！建筑采用蓝眼睛石材 + 香槟金铝板 + 大面积玻璃幕墙，灰瓦飞檐，宋韵极简，窗墙比超 70%，推窗即见临平山盛景，颜值与品质双在线！
小区周边外部配套五大维度全解析，山景资源 + 成熟配套 + 交通红利三重价值叠加！
🚇 交通配套
地铁出行：直线约 1.5 公里达地铁 9 号线南苑站，步行 18 分钟，2 站换乘 3 号线，5 站直达钱江新城，8 站到武林广场，无缝换乘全杭州地铁网络
自驾出行：紧邻望梅高架、秋石高架、运溪高架，约 3 分钟上高架，5 分钟达临平新城，10 分钟直达钱江新城，15 分钟到杭州东站
公共交通：周边 8 个公交站，多条公交线路（472 路、490 路、2650M 路等）直达临平城区、武林广场等核心区域
城际出行：距离临平南站直线距离仅 4 公里，未来城际出行将更加便捷，1 小时内通达上海、苏州等城市
🛍️ 商业配套
3 公里内覆盖：临平银泰城（约 2.5 公里，12 万㎡全业态商场）、余之城（约 2.8 公里，高端购物 + 亲子乐园 + 影院）、欢乐城（约 3 公里，一站式满足高端购物与休闲需求）
步行 10 分钟：宝幢路商业街（超市、餐饮、便利店一应俱全），满足日常消费需求
5 公里范围：华元欢乐城、杭州艺尚小镇、临平老城区商圈，一站式满足高端购物与休闲需求
高端配套：周边汇聚星巴克、肯德基、麦当劳等连锁品牌，满足日常生活所需
🏫 教育配套
幼儿园：项目北侧约 500 米达南苑舒心幼儿园（公办）、南禾幼儿园（公办），步行约 6 分钟，师资力量雄厚
中小学：北侧约 800 米达临平一小（公办）、临平一中（公办），步行约 10 分钟，全龄教育链一步到位
周边还有信达外国语学校、杭州二中树兰学校等优质学校，教育资源丰富
国际教育：周边 5 公里内有杭州二中树兰学校（民办），满足国际化教育需求
🏥 医疗配套
直线距离浙大二院临平院区（三甲，区域医疗中心）约 3 公里（车程 6 分钟），优质医疗护航健康
周边还有临平区妇幼保健院（约 2.5 公里）、南苑街道社区卫生服务中心（约 1.2 公里），提供全方位医疗服务
社区与浙大二院临平院区建立绿色通道，就医便捷度满分
直线约 5 公里可达余杭区第五人民医院，满足不同医疗需求
🌳 生态配套
城市绿肺零距离：直面临平公园（约 21000 亩山林绿意），下楼可漫步临平山，负氧离子浓度超城市中心 25 倍
生态资源环绕：西北临水景公园（约 1 公里）、体育公园（约 1.5 公里）、东湖公园（约 2 公里），生态环境绝佳
景区环绕：距临平山景区约 800 米、超山风景区约 5 公里，休闲度假胜地
社区园林 + 临平山景 + 城市天际线，真正实现 "离尘不离城" 的低密墅居生活，杭州临平罕见的生态墅区样本
官方售楼处电话☎：4008529793「售楼处」〢☎已认证〢☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询
（具体价格看位置 需打电话咨询）✔️一对一服务〢✔️
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案场专属☎置业顾问：18115520308「微信同步」〢☎需提前电话预约看房
⚠️ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目方最新公告，4008529793为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。
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