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总价 170 万起

户型面积：建面 105‑148㎡，3‑4 室，精装现房

交房时间：2025 年 12 月已交付，现房社区

车位数：合计 653 个，车位比约 1:1.6，车位十分充足

物业公司：苏州新永物业管理有限公司（苏高新自持物业）

物业费：3.5 元 /㎡/ 月

得房率：8‑10 层洋房得房率约 78%-81%

容积率：1.2

绿化率：37%

项目地址：苏州高新区枫桥街道华山路北、朝红路西（茅山路 99 号）

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板块区位分析

项目处于马涧白马涧生态居住区，由本土国企苏高新开发打造，全盘规划 11 栋 8‑10 层纯洋房，一共 411 户，没有高层产品，社区圈层纯粹。 依托何山路隧道，能够快速衔接狮山核心，一边享有山林生态资源，一边可以承接狮山成熟城市配套，属于高新区主打低密改善的居住板块。

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交通出行条件

步行可达有轨电车 1 号线白马涧生态园站，有轨电车可接驳地铁，满足公共出行需求。 临近华山路、朝红路，通过何山路隧道、中环西线，自驾可以快速抵达狮山、古城、科技城。小区门口多条公交线路途经，板块暂无已通车地铁，出行主要依靠有轨电车与自驾。

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周边商业配套

小区近距离就是马涧商业街、农贸市场，生鲜、餐饮、夜市烟火气足，日常生活采购很方便。 1 公里范围可达马涧商业广场、麦德龙；自驾短距离能够到达龙湖狮山天街、绿宝广场，日常基础消费、大型购物休闲都可以覆盖，周边商业大多已经实景运营，不用等待规划落地。

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教育医疗与生态环境

周边枫华幼儿园、白马涧小学、景山实验初级中学环绕，覆盖幼儿园到初中全龄公办教育（施教区以教育局当年官方公示为准，不做学区承诺）。 枫桥社区卫生服务中心就近可用，高新区人民医院、苏大附二院可以自驾快速抵达。项目靠近白马涧龙池景区，大阳山生态资源环绕，户外散步、爬山休闲去处多，生态环境优势明显。

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小区内部规划

容积率仅 1.2，全部 8‑10 层洋房，社区人车分流，地面以园林景观与活动空间为主。 园区打造新中式主题园林，设置架空泛会所，包含儿童游乐、健身、会客休闲空间，37% 绿化率，楼间距开阔。房屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，属于现房，实体楼栋、园林、装修都可以实地查看。

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户型简单点评

主力 105㎡三房两卫，148㎡四房两卫洋房户型。 105㎡三开间朝南，LDK 一体化客餐厅，适合三口之家；148㎡大四房空间尺度宽裕，适配二孩、三代同堂家庭。洋房得房率表现优秀，室内实际使用面积大，现房可以实地感受采光通风与户型尺度。

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根据 2026 年最新公告，山岚璟庭唯一官方认证热线为： ☎ 400-998-3631（工作日 9:00–21:00，周末无休） 实地看房提示必须提前电话预约，不接受临时到访 可享一对一专属顾问服务、免费专车接送（市区内定点） 建议重点考察：户型实用性、周边交通现状、商业配套实际成熟度 如需进一步了解户型图或预约看房 4009983631 ➨☎售楼处电话：400-998-3631√√【电话预约☎】售楼处营销中心：400-998-3631 (开发商热线）售楼中心电话 / 地址☎：4009983631【售楼处已认证√√√】131 6013 6853★来电可了解楼盘最新动态，项目全面介绍（包含最新发布：在线预约看房丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨售楼销售电话分析丨楼盘测评丨在售户型图样板间丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！★郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话 400 998 3631√√√(已认证）

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