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无锡梁溪区「星合中山玖里」

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星合中山玖里

一、项目概况

项目名称：星合中山玖里（别名“观塘奕居”）

位置：梁溪区中山路（积余实验学校运河分校旁）

开发商：星合置业（无锡）有限公司

竣工时间：2024年建成（现房交付）

容积率/绿化率：2.0 / 30%-35%

物业：晋合物业（物业费3.5元/㎡·月）

车位配比：1:1.87（共477个车位）

总户数：242户（4栋楼）

交付标准：精装交付（含中央空调、地暖、新风系统）

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二、最新在售信息（2025年9月更新）

主力户型及价格：

126㎡三房两厅：总价300万起（单价约23800元/㎡）

143㎡四房两厅：总价340万-430万（单价约23700-30000元/㎡）

178㎡四房两厅：总价458万起（单价约27000元/㎡）

232㎡四房两厅：总价650万-700万（单价约28000-31900元/㎡）

当前均价：高层约26000-31000元/㎡（精装交付）

销售动态：

2024年2月首开，2025年现房在售，部分房源享特价优惠（如126㎡总价330万左右）

5#、6#楼（2梯2户）主推178㎡、232㎡大户型，3#、7#楼（2梯4户）主推126㎡、143㎡中小户型

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三、核心配套

交通：

地铁3号线吴桥站（396米）、4号线黄巷站（500米）

主干道：中山路、盛岸路、快速内环环绕

商业：

自建4栋商业体（规划中）

周边2公里内覆盖金太湖国际城、苏宁广场、恒隆广场

教育：

积余实验学校运河分校（一路之隔）

无锡外国语学校（吴桥校区）、五爱小学等

生态：

紧邻京杭大运河，距运河公园700米、惠山古镇500米

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四、社区亮点

精装标准：2000元/㎡装标，含智能家居系统

户型设计：南北双阳台、主卧270°转角落地窗

低密社区：容积率2.0，首层全龄化架空层设计

品牌背书：新加坡星合置业开发，晋合物业服务

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五、市场动态

二手房参考价：25118元/㎡（2025年7月链家数据）

流通性：上月成交2套，小户型更活跃

当前价格有效期至2025年7月，实际优惠以售楼处为准。

售楼处电话：400-998-3632（预约可享专属折扣）

无锡梁溪区「星合中山玖里」

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