(苏州新区新盘)拾月璟庭楼盘资料丨拾月璟庭周边配套/交通/拾月璟庭售楼中心
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拾月璟庭
苏高新“璟”系佳作 · 科技城低密上芯
建筑面积约170-230㎡ 低密大平层
售楼处热线：400-808-3612（预约专线）
置业热线：13013766193（金牌置业）
Shiyuejingting
Su Gao Xin's "Jing" series masterpiece · low-density core of science and technology city
Building area of about 170-230 ㎡, low-density large flat
Sales Hotline: 400-808-3612 (reserved line)
Property hotline: 13013766193 (Gold Property)
苏高新股份 新兴产业投资运营和产城综合开发服务商苏州新区高新技术产业股份有限公司(股票简称：苏州高新；股票代码600736），由苏州国家高新技术产业开发区管理委员会于1994年成立，1996年挂牌上市，是苏州高新区首家、苏州市首批上市公司。公司锚定绿色低碳和高端医疗器械两条创新主赛道，助力城市“产城人”融合发展。
一、项目资料
I. Project information
◆苏高新拾月璟庭
◆总户数：约639户
◆占地面积：约84832㎡
◆总建筑面积：约179443㎡
◆容积率：约1.45
◆绿地率：约37%
◆主力户型：约170㎡、197㎡、 230㎡
◆装修状态：装修交付
◆物业类型：小高层12-15层
◆建筑风格：现代风格
◆物业费：3.26元/㎡
◆物业公司：苏州新永物业管理有限公司
◆开发公司：苏州新军捷置地有限公司
◆项目地址：中国·苏州·科技城·青山路33号（科技城管委会南约200米）
◆售楼热线：400-808-3612（预约专线）
二、科技城赋能+区府生活圈！
拾月璟庭，择址科技城南部核心位置，不仅背靠超级新城，还将城市级资源紧握在手中，可谓是天赋异禀！
II. Technology City empowerment + district government living circle!
Located in the southern core of the Science and Technology City, the Picking Moon Garden not only has the backing of the super new city, but also holds city-level resources in its hands, which is truly a gift!
实景图
（1）产城人深度融合。
2012年，高新区政府职能部门搬迁至科技城。其中，高新区管委会、科技城管委会落位科技城南部，紧邻项目。官方的注入，无疑是最大的背景。
不仅如此，科技城南部还是高精尖产业发展的重要腹地。作为官方斥巨资打造的“苏州版硅谷”，已汇集了金融、生物、医药等高端新兴企业。
仅南部的一个金融小镇，就累计引入各类机构超1000家，集聚基金规模超2400亿元，吸引了服贸基金南方运营总部、高投集团（毅达资本）、纽尔利资本、拾玉投资、远海明华等一大批国内外知名机构注册落户。发展能级，不容小觑。
实景图
此外，拾月璟庭周围还集结了中科院苏州医工所、浙江大学苏州工业技术研究院等超多“大院大所”。
实景图
而这里，同样也是高端住区的沃土。
（2）地段躺赢，汇聚科技城丰富资源。
不同于科技城北部片区，刚需改善齐头并进发展。南部片区，自出生起始走的就是高端路线，早已形成了高净值高精英圈层，是苏州难以复制的宜居之地。
论交通，有现在也有未来。
一条太湖大道通达苏州各个区域，最重磅的当属地铁，这几乎已经是板上钉钉的事实了。
图源：苏州市政府采购网
从拾月璟庭的地块出让文件中，我们也能看到项目的西北侧有规划轨道交通，根据此前曝光的资料，项目距离轨交9号线青山路站（规划中）仅约50米。
图源：苏州自然资源和规划局网站
论教育，它一直以来都是科技城的名片。
项目西侧即为规划初中用地，南面是科技城实验小学玉屏校区，北面有科技城实验小学彭山校区、新区实验初级中学青城山路校区等，教育链完整且强大。
论商业，密集度不输任何一个板块！
近年来，科技城商业多面开花：源点livelab、星悦荟、星悦里都是已经运营的商业综合体，在家周围就能享受小资生活，随时随地来一场City walk。
实景图
论休闲，一半绿意一半家。
苏州人都知道，在苏州新城之中，科技城的生态环境无可比拟，位于南部核心的拾月璟庭，周围的自然景观资源非常优渥。以”三湖四园五山”演绎都市森林的生活场景。
拾月璟庭
苏高新“璟”系佳作 · 科技城低密上芯
建筑面积约170-230㎡ 低密大平层
售楼处热线：400-808-3612（预约专线）
置业热线：13013766193（金牌置业）
实景图
可以说，拾月璟庭，为人们勾画了一副“出则繁华，入则宁静”的生活图景。
足够自信的产品力
正常情况下，地段如此优异，拾月璟庭已经拥有足够的核心竞争力了。可偏偏，拾月璟庭项目本身也毫无短板可言，堪比一位“全科学霸”。
➤足够低密，容积率仅约1.45
项目在空间排布上很有讲究。首先它没有高低配，也就没有等级差，邻里和谐、圈层“均好”。
项目鸟瞰图
其次，小区楼间距均在约40-70米之间，甚至超过了楼层的高度，因此，低层也能得到充足的光照，而且在开阔的场地留白下，户户皆享花园，“生活体验均好”。
项目效果图
居住舒适度之外，让人倍感珍稀的是，这是科技城核心数年来，仅有的一宗低密土地。
我们都知道，城市核心区域的土地向来高度集约化，所以，拾月璟庭的地位可见一斑。
再深入一点，你会更明白项目对待这宗珍贵土地的用心。
➤足够高颜值，城市的封面级作品
拾月璟庭外立面采用玻璃帷幕搭配金属铝板线条，透漏出奢宅气质。
项目效果图
熟悉科技城的都知道，它作出了板块差异化的地标品质感，仅铝板、大面积玻璃、一体板等材质，都是科技城此前几乎不曾有过的高端标准。
这种高级美感，背后是成本陡增的代价。
拾月璟庭美到出圈的一点，还在于大尺度窗墙比，实现美感与功能的内外兼修。
➤足够高端，奢华的社区场景
项目内部同样贯彻了“美感与功能”的品质主义。
拾月璟庭布局设计有“一轴、两庭、两园”，近8000㎡的八重花园景观，约2400㎡的尊享花园及近1200㎡森系漫游花园，在这片低密的土地上铺开，使得户户皆有生活在花园中的体验。
项目效果图
另外，在社区功能场景上，项目打造了约560㎡儿童成长营地、老年活动聚场等其他设施，又利用架空层，打造了涵盖健身、阅读、会客等功能的泛会所，
无论你是自然派、休闲派还是运动派，各种生活主张皆有对照。
起步约170㎡，空间自由宽适的大平层
除了开创性的社区理念，拾月璟庭起步约170㎡的户型规格，是科技城从未达到过的高度。
它意味着圈层可以更高端、纯粹，也意味着生活空间可以更宽适、自由。
独立电梯厅、南向双套房、三卫生间等赋予居住自由；大横厅、双联阳台、LDKG一体化等赋予社交自由……满足高知圈层对大平层的个性追求。
➤ 建面约170㎡，四室两厅三卫
户型图
南向面宽约16.1米，3大卧室+宽尺客厅一字铺排，带来朝南四开间的视野宽境，房间内每个角落都能尽享暖阳、清风，将舒适度放大。
约9.2米南向270°瞰景阳台，更是达到了同级产品罕有的尺度，多种生活情景模式可以自由设计：室内花园、茶台、居家健身房……
而且，LDKG一体化的动区，打开全局交流视野，满足大平层业主待人接物的社交需求，不失体面。
南向双套房的设计，让家庭成员拥有平权空间，另外，每个房间都是标准卧室的尺度，全都能放下双人床和衣柜。
➤ 建面约197㎡，四室两厅三卫
户型图
户型在四房两厅三卫的格局上，打破传统，拉长面宽，呈现“宽且薄”的超大视觉屏幕，阳光无界，视域无界，可见功力匠心。
面宽提升之后，一些功能间的尺度也被放大。
南北双阳台，作为室内与室外交互的半开放空间，其功能不仅局限在晾晒和瞰景这两点上，更重要的是，它塑造了全能、自由的生活空间。
两个南向套房设计，尤其是主、次卧套房，均有步入式衣帽间，而且，次卧套房的卫生间也是朝南设计。
➤ 建面约230㎡，四室两厅三卫
户型图
它把超大面宽、多开间朝南、南北通透、阔尺四房、景观卧室等优势全部融合，无论是单点，还是整体，都足够惊人。
约21.7米的南向面宽，气场全开；超长瞰景阳台，让生活与自然零距离。
餐客厅大尺度的贯通空间，不仅是面积的拓展，也是生活方式的延伸，从家人相伴的温润日常，到交友待客的宴会时光，都可以自由盛放。
主卧套房也让人挪不开眼，除了传统的功能布置，飘窗尺度宛如“第二阳台”，还留有梳妆台、书房等设计空间，大限度的保持主人起居生活的私密感与尊崇感。
拾月璟庭
苏高新“璟”系佳作 · 科技城低密上芯
建筑面积约170-230㎡ 低密大平层
售楼处热线：400-808-3612（预约专线）
置业热线：13013766193（金牌置业）
Shiyuejingting
Su Gao Xin's "Jing" series masterpiece · low-density core of science and technology city
Building area of about 170-230 ㎡, low-density large flat
Sales Hotline: 400-808-3612 (reserved line)
Property hotline: 13013766193 (Gold Property)
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