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常熟藕渠板块青云天境

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户型面积：三拼/四拼合院:约370m上叠:约203m下巷:约280m

洋房:暂定

毛坯交付

青云天境第一大优势就是区位

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在常熟的十三五规划中，非常明确的提出了“以昆承湖为中心向南发展”的大开发方针。

位于琴湖板块和南部新城之间的藕渠板块，它本身属于常熟主城内难得的可以大规模开发的区域，又在常熟向南发展的轴线之上，还有一条新世纪大道直接串联了琴湖、文化片区、世茂、南部新城等常熟的重要板块。

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从城市发展的总体格局来说，这个位置是既能享有成熟配套，同时又能兼顾常熟优先发展战略的黄金区域。

放在整个城市的发展框架之下来理解，藕渠的崛起有其底层价值驱动的必然性。

其价值底层的核心是：

藕渠板块，既集纳了琴湖板块过去7年的大开发的存量精华，也承载了南部新城未来10年发展的增量预期。

藕渠板块，就是主城腹地高能级更新板块的产物。

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项目产品非常好记，一共就3类产品--合院、叠加、洋房，整体呈南低北高的布局——前面4排合院，中间3排叠加，后面2排洋房。

首开的话，只开合院和叠加两种产品，其中合院就一个约370㎡的户型、叠加的话分上下叠，上叠203㎡、下叠280㎡。

看一个楼盘往往都是先看它的外立面，通过外立面颜值来判断一个楼盘的档次，可以说，外立面≈自家楼盘脸面。

青云天境首开的不管是合院，还是叠加，都是采用的铝板+干挂石材+大面积玻璃的组合，是真舍得下成本。

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除了成本高+颜值高之外，这种外立面组合本身的优点也很明显——

比如石材立面由于外挂层与墙体之间有空气隔层，对房间保温隔热效果明显；

铝板幕墙造价昂贵，施工工艺复杂，但能大幅减少建筑结构和基础的负荷，而且维护成本低；

大面积的玻璃，对于采光和通风都是有非常大的提升。（窗墙比--合院85%、叠加80%）

项目的大门，同样也是高颜值+高成本的典型，60米面宽、5.3米高，光是奢石+铝板的成本就得以百万来计算。

而且这个大门本身还兼具了会客厅+落客等待区的功能，一个简单的归家动作，都做得非常的有仪式感。

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产品层面，青云天境也做出了“房子躺着卖那个年代”，不太可能出现的产品。

就拿之前跟大家简单提过的青云天境建面约203㎡的上叠来说。

过去这么多年，常熟市面上也有过不少叠加产品，上叠一般就2层，好一点的会带个阁楼或者露台，普遍利用率不高。

而青云天境的上叠，实际获得的包含：负一+一楼两个带防盗门的独立电梯厅+上下3层的叠加+一个65㎡左右的大露台。

也就是不管是上叠还是下叠，都可以实现私梯入户，同时从进自家电梯厅开始，所有的空间都是买家可以利用的空间，完全可以考虑把换鞋区就放在电梯厅里面。

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另外，不管是防盗门还是电梯，都是全部配置好的。

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上叠还有一个不太一样的地方，就是做了一个65㎡左右的露台。

不仅仅说是面积大，它真正的精髓在于它是一个集中式的露台，而不是每层设置点露台加起来达到的这个面积，实用性要高出不少。

内部的一些具体的布局、户型的尺寸等等，就不跟大家细说了，上面的户型图上都标了，在这个产品异常内卷的时代，不太可能出现一些奇奇怪怪的户型。

再比如370㎡的合院产品，对于这种类型产品来说，是很难做出特色的，但青云天境同样做出了有亮点的地方——

比如最大300㎡左右的院子，这个尺寸就很夸张了；

院子都是集中性的南院子，而不是分散式围绕一圈的院子，利用率提升明显；

楼间距拉大到了13-16米，一般的间距都是10-12米；

2大采光井的布局，让地下室的利用率也有明显提升；

双车位带卷帘门的设计，归家的仪式感就很强了。

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很明显，开发商是有认真在做产品，而且也确实做出了成果，下叠的户型图也放在下面了，重点图上基本都给大家标出来了。

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