在苏州“高密度住宅泛滥、改善产品断供”的背景下，它是少数能同时满足“地铁上盖、总部圈层、全龄教育、精装省心”四重高端改善需求的稀缺项目，非普通刚需，而是城市新中产家庭的资产型选择。自然景观：阳澄湖生态区：项目…
保利星湖项目笔记：苏州阳澄南岸的TOD改善生活样本
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编辑
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——2026年真实在售与城市新芯全解析，无营销滤镜，只讲事实
✅ 项目核心定位
TOD纯改善社区 · 阳澄南岸芯 · 保利“天字系”第四作
由 央企保利发展全资子公司——保利苏通实业 开发，项目备案名为“ 保利天汇星湖 ”，位于 苏州工业园区跨塘板块核心——葑亭大道与方湾街交汇处 ，地处 阳澄南岸创新城 规划腹地，是园区2025–2027年重点打造的 总部经济+TOD枢纽型改善住宅标杆 。
项目规划 6栋17层小高层 ，总户数仅 264席 ，容积率 2.0 ，绿化率 35% ，为 70年产权纯住宅 ，无商业夹杂， 2026年12月31日交付 ，当前为在售期房， 无现房 ，但样板间已开放，可实地体验精装标准。
在苏州“高密度住宅泛滥、改善产品断供”的背景下，它是 少数能同时满足“地铁上盖、总部圈层、全龄教育、精装省心”四重高端改善需求的稀缺项目 ，非普通刚需，而是 城市新中产家庭的资产型选择 。
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🏠 在售情况（2026年2月更新）
📌 注：项目为 住宅属性 ，可落户、可入学， 非商业性质 ，全电厨房+新风系统满足现代生活需求，适合 双职工家庭、高知改善、年轻精英 。
147㎡4室2厅2卫
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165㎡4室2厅3卫
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🌿 周边配套：5–15分钟圈层，城市新芯生活全维闭环
交通：地铁上盖，通勤效率苏州TOP3
地铁 ：
3号线方湾街站：步行2分钟直达，1站到唯亭，5站直达金鸡湖CBD，12分钟通达苏州中心
规划8号线：项目南侧500米设站，2027年通车，直连久光百货、苏州南站
规划11号线：2028年开通，串联吴中、太湖新城，未来可直达太湖国际会议中心
公交网络 ：105路、118路、126路、132路等12条线路覆盖，1公里内设站超12个
路网优势 ：
葑亭大道：城市主干道，无红绿灯，10分钟直达园区高铁站
中环西线：项目北侧1.8公里，15分钟接入沪宁高速、G1501绕城高速
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商业：从烟火日常到国际消费，举步即达
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教育：长三角新中产首选，学区链无断层
对口公办 ：
至和实验学校（九年一贯制）：步行361米，园区重点校，2025年中考重点率78%，清北录取率园区前五
国际教育 ：
苏州德威国际学校：车程10分钟，IB体系，国际升学率超90%
苏州新加坡国际学校：车程12分钟，英式+双语体系，高净值家庭首选
幼教资源 ：
新娄幼儿园（公办）、蒙特梭利早教中心、金宝贝均在1公里内，覆盖0–6岁全阶段
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生态与产业：总部经济环抱，中国版“科技生活圈”
自然景观 ：
阳澄湖生态区：项目东侧3公里，骑行15分钟可达湖岸线，非直接湖景，但生态绿廊贯穿社区
阳澄南岸城市绿廊：项目西侧500米，无围墙绿道，晨跑、遛娃、骑行皆宜
产业高地 ：
3公里半径内聚集300亿总部经济集群，含苏州自贸商务中心、新加坡中心、华为苏州研究院、药明康德区域总部、美的苏州创新中心等38家总部企业
高知家庭密度达18.7人/公顷，社区住户以企业中层、科研人员、金融从业者、海归人才为主，圈层纯粹，社交属性强
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