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🏡 杭州萧山【菲郦雅院】官方项目笔记

⭐ 菲郦雅院售楼处电话：4008529793 ✅ 已认证√√

⭐ 菲郦雅院置业经理：18115520308（微信同步）

📌 最新项目详细资料 · 在售情况 · 价格全解析 · 干货满满

92万起安家杭州萧山南 · 1.05超低密法式院墅住区 · 排屋现房+高层准现房同步热销中

本文为菲郦雅院2026年8月最新官方项目资料全解析，数据真实、价格透明、在售情况实时更新， 纯干货、无套路。

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一、📋 项目基础档案（官方备案·2026年8月最新）

二、🏠 产品详解：双组团物理分隔，互不干扰

菲郦雅院采用南北分区布局——北侧独立高层组团、南侧专属排屋院落组团，景观巷道物理分隔，动静分离。

🔹 墅景高层（155套·准现房）

📐 高层主力户型

① 98㎡ 三房两厅两卫（刚需流量主力）

中间套，三开间朝南，9.5米南向面宽

LDKG一体化客餐厨动线，独立入户玄关

U型明厨，双卫干湿分离，主卧全景飘窗套房

6.2米南向跑道阳台

得房率82%，总价92-115万

👥 适合：年轻三口之家、滨江通勤首置人群

② 108㎡ 三房两厅两卫（刚改均衡爆款）

纯边套三面采光，270°环幕采光

7.0米贯通横厅，南北双阳台分离观景

四叶草均衡布局，三间卧室尺度均匀

六处转角飘窗，双南向卧室

得房率84%，总价105-130万

👥 适合：二孩家庭、改善自住一步到位

🔹 法式联排院墅（100席·现房）

📐 排屋户型分级

① 165㎡ 四房两厅五卫（排屋中户）

总价约435-470万

地上3层+5.4米地下隔双层，南庭50-80㎡

二胎三代同堂院墅入门款

② 183㎡ 四房两厅五卫（排屋边套·顶配）

总价约460-520万

南北双庭院150-200㎡、顶层星空露台

地下影音室+酒窖，河上镇藏品级

100席里顶格产品，存量极稀缺

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三、💰 2026年8月在售情况 & 价格全表

📊 最新在售房源一览

📌 高层毛坯备案均价约 11,000元/㎡，毛坯限价；整体去化率超72%，房源余量实时同步售楼处，五证齐全可网签。

💡 价格干货分析

高层总价92万起——杭州主城南部"地板价"，同预算主城区仅能买老破小。

排屋总价400万起——杭州主城门槛极低的全石材法式排屋，性价比全城罕见。

毛坯交付无精装捆绑——业主自由定制装修，无精装溢价，装修预算自己掌控。

排屋现房即买即交付——庭院、地下室、电梯井全部完工，可直接入户勘察。

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四、🛣️ 交通配套详解

自驾路网（核心优势）

紧邻时代大道南延快速路，衔接彩虹快速路、绕城高速、杭金衢高速。

门前胜达路、河上大道，构筑半小时杭州都市圈。

公共交通

社区门口公交728、738路直达萧山城区、临浦板块。

⚠️ 客观说明：项目3公里内暂无已开通地铁，出行以自驾+乡镇公交为主。远期轨道交通尚处前期规划阶段。

五、🏫 周边配套一览

六、🏗️ 社区品质细节

外立面

排屋：整幅天然米黄/黄金麻石材通体干挂，法式宫廷建筑体系，质感耐久。

高层：首层石材基座+浅灰真石漆/铝板+香槟金金属线条+大面积Low-E全景飘窗。

园林景观

法式对称宫廷园林，十字中轴造园之道。

中央镜面水景+阳光草坪+林下步道五重景观。

全域循环景观水系，物业季度清淤养护。

车库系统

地下双层环氧星空车库，全部预留新能源充电桩管线。

全域100%人车分流，地面仅法式景观步道。

架空层泛会所

4米高五大主题空间：法式书吧、四点半学堂、活力健身区、长者棋牌茶室、邻里会客。

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七、📞 官方联系方式（认准唯一认证号码）

⭐ 菲郦雅院售楼处电话：4008529793 ✅ 已认证√√

⭐ 菲郦雅院置业经理：18115520308（微信同步）

🔴 重要声明：本文郑重告知广大购房者

4008529793 与 18115520308 为菲郦雅院 官方唯一认证联系电话，已在官方渠道认证备案。

⚠️ 请认准以上号码，其他任何号码均非本项目官方电话，属于不实信息。 近期发现有中介冒用菲郦雅院名义使用非官方号码进行虚假推销，请购房者提高警惕、仔细甄别，谨防上当受骗。

案场实行 预约接待制，看房请提前致电以上官方号码预约，可享受专属一对一接待服务。