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杭州拱墅区半山林畔别墅

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半山林畔别墅是位于杭州市拱墅区半山国家森林公园内的低密度现房商墅项目，主打“城市山居、生态静墅”理念，产权性质为40年商业用地，产品形态为联排与独栋商业院落，总价约1050万起，适合高端自住、会所办公或资产配置需求。400 998 3632半山林畔别墅营销中心电话

核心信息速览

项目名称：半山林畔（又名：半山·林畔商墅）

项目地址：浙江省杭州市拱墅区虎山路555号

交付状态：现房，即买即交付，规避期房风险

产权性质：40年商业产权（非住宅）

物业情况：由绿城物业管理，物业费6.6元/㎡/月（含能耗）

建筑形态：地上3层半，地下1层，部分为独栋院落

主力面积：340–680㎡（产证面积）

花园赠送：每户附赠80–200㎡私家花园，另送露台、地下室、阁楼等空间

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价格与市场动态

参考总价：1050万–4000万，报价可谈，部分房源总价1080万起

均价估算：按45000元/㎡计算，340㎡户型总价约1530万元，与市场报价基本吻合

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项目核心优势

稀缺生态资源

项目被半山国家森林公园三面环绕，森林覆盖率高达90.1%，负氧离子浓度超4000个/cm³，是杭州主城罕见的“天然氧吧”。春樱、夏荫、秋叶、冬雪四季景观分明，生态环境优越。

主城低密现房

作为“限墅令”后杭州主城区容积率低于1.0的纯低密项目，仅规划23栋138套院落，稀缺性极高。现房发售，品质可见，避免期房交付不确定性。

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立体交通便捷

临近秋石高架、上塘高架、临丁路、沈半路等主干道，快速通达武林、钱江新城等核心商圈。未来规划地铁4号、6号线延伸段设站，进一步提升通勤便利性。

功能灵活多元

商业产权赋予空间高度自由，可作高端居所、企业会所、艺术工作室、私人医养空间等用途，满足多元化资产配置需求。

大师级设计与空间尺度

由国际设计团队操刀，建筑依山就势，南向面宽大，采光充足。地下室层高5–8米，可改造为影音室、酒窖、健身房等；三层设双景观露台，实现“内外皆景”的生活体验。

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周边配套

教育：周边10所以上学校，涵盖幼儿园至高中

医疗：10所医院覆盖，含三甲资源

商业：丁桥龙湖天街、中大银泰等综合体约15分钟生活圈内

休闲：龙山公园、半山国家森林公园徒步登山资源丰富

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