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中交・荷语江山府｜2026 年 7 月最新完整项目笔记
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定位：临平东湖新城 9 号线百米地铁央企铝板精装改善大盘 ，中交央企开发 + 绿城物业托管，兼顾主城通勤刚需
一、项目基础档案（官方备案）
区位 ：杭州市临平区荷禹路 & 五洲路交叉口，地铁 9 号线五洲路站 B 口直线约 100 米，步行 2-3 分钟直达站点
开发主体 ：世界 500 强央企中交城投全资子公司（杭州中宜杭城置业），资金稳健无烂尾风险；物业为 绿城 5S 托管运营 ，物业费 3.25 元 /㎡・月
规划硬性指标占地 6.9 万㎡，总建面 22 万方，分东西双地块，天然 T 型水系分隔
20 幢 16-25 层板式高层，总户数 1316 户，无安置房、无公租房、无重餐饮底商，圈层纯粹
容积率：东区 2.7、西区 2.2；整体绿化率 35%
车位 1555 个，配比 1:1.23，全地下人车分流，全域预留新能源充电桩
交付时间（2026.7 最新）东区楼栋：2026 年 11 月精装分批交付（准现房），实体园林、样板间已实景开放
西区楼栋：合同 2027 年底精装交付
产权 ：70 年杭州住宅，可落户临平公办学区，民水民电，支持公积金 / 组合贷
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二、外立面、园林与社区公区实景标准
1. 公建化高端立面（板块标杆）
整栋 四面氟碳铝板 基座 + 标准层全覆盖，搭配三玻两腔 Low-E 全景落地玻璃
3.05 米加高层高，隔音隔热优于周边刚需盘，统一规整封阳台交付，外立面长期耐旧保值
2. 《千里江山图》宋韵山水园林
T 型活水水系贯穿社区，两大中央水院会客厅、8 大主题景观庭院、600 米环形夜光跑道
北侧一路之隔 173 亩龙安湖市政公园 ，内外双湖景资源，高楼层可俯瞰湖景
3. 五大全龄架空泛会所
4.2 米高层架空层分区打造：室内健身、亲子游乐、老年康养、书吧茶室、瑜伽空间； 无恒温泳池、无独立高端私宴会所 ，配套偏基础全龄向
4. 入户公区
酒店式精装挑高大堂、人脸识别门禁、环氧星空地下车库、单元智能监控全覆盖
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三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（精装限价 22600 元 /㎡，含 3000 元精装标准）
精装三大件：中央空调 + 全屋地暖 + 新风；配套老板厨卫三件套、主卫智能马桶、全屋墙布交付；两梯四户为主，143/168㎡楼王一梯一户专梯专户，得房率 80%-84%
98㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门主力
三开间朝南 9.6 米面宽，LDKB 大通厅，南向双联阳台，主卧独立飘窗套房；折后单价 20000-21500 元 /㎡，总价 186-212 万
119㎡ 四房两厅两卫｜刚改爆款（走量最高）
四叶草零浪费格局，12.4 米南向巨幕面宽，南北双阳台，独立家政间；总价 255-290 万
132/143㎡ 四房两厅两卫｜滨水改善楼王
7.2 米贯通观景阳台，双卧朝南，一梯一户私梯前厅不计产权，直面社区中央水系；总价 300-365 万
168-189㎡ 五房两厅三卫｜顶豪大平层
五开间朝南、270° 环幕边厅、双主卧套房，高区远眺龙安湖，仅少量楼栋稀缺货量；总价 380-450 万
价格备注：北侧临五洲路主干道楼栋单价低 500-800 元 /㎡；临水、中高区、东边套溢价最高，无强制捆绑车位。
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四、3km 全维度落地配套
1. 交通（项目核心王牌）
地铁：9 号线五洲路站步行百米，1 站直达万达广场，向南直通临平新城、江河汇、钱江新城，无缝换乘主城多条地铁，跨江通勤最优
自驾：出门即荷禹路、五洲路主干道，快速衔接东湖快速、秋石高架，20 分钟抵达拱墅主城，30 分钟到滨江
公交：门口 20 余条社区公交，短途接送、上学代步便利
2. 教育（全龄公办闭环）
步行覆盖玉架山公办幼儿园、育才实验小学映荷校区、临平三中；规划杭二中白马湖教育集团分校，落户即可享受片区公办学位（学区以当年教育局公示为准）
3. 商业、医疗、生态
商业：小区自带便民生鲜简餐底商；地铁 1 站万达广场，3km 临平银泰、万宝城；在建五洲路 TOD、杭州第三城两大综合体，后续商业能级持续升级
医疗：西侧一路之隔在建 杭州市三医院临平分院（三甲） ，3km 临平第一人民医院，小病社区卫生中心全覆盖
生态：北侧 173 亩龙安湖公园，内设环湖跑道、球场、休闲草坪，日常遛弯、骑行资源充足
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