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常熟辛庄・炜赋同心璟苑 2026 年 7 月最新完整项目资料
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一、基础备案档案
项目地址 ：常熟市辛庄镇新阳大道 88 号（辛庄镇政府向东 50 米）
开发商 ：苏州兴阳置业（炜赋天鹏 + 能达建设双国企联合开发，国资资金监管）
产权 ：70 年纯商品房，无安置房、无人才房混居，民水民电可落户苏州
整体规划参数占地：2.27 万㎡，总建面 4.69 万㎡
楼栋：5 栋11 层纯小高层，一楼全架空，无高低配
总户数：300 户小盘，居住圈层纯粹
容积率：1.40（片区稀缺低密）；绿化率 31%；平均楼间距 32 米
梯户比：一梯两户，独立双开门电梯前厅，无连廊
层高：标准 2.95m
车位：地下产权车位 354 个，配比 1:1.18，人车分流，预留新能源充电管线
外立面：底部干挂石材 + 上部高品质真石漆 + 双层 Low-E 中空玻璃，现代轻奢风格
物业：金地炜赋城市服务（金地一级物业体系）
物业费：3.31 元 /㎡・月，含 24h 安防、全年园林养护、极速上门报修
交付状态（2026 最新）整体 2023 年 3 月 31 日已全部实景现房交付，园林、架空层、车库全部完工，款清即可办证入住，尾盘顺销少量剩余毛坯房源
看房规则 ：实名预约，可实地入户看实体楼栋与园区实景
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二、2026 年 7 月在售价格 & 总价（一房一价）
整体备案均价： 16000 元 /㎡ ，低楼层特价 15000 元 /㎡，中高景观层 16200-16800 元 /㎡
建面约 95㎡ 3 室 2 厅 1 卫 ：总价 143 万起，刚需入门主力 房户型图
建面约 118㎡ 4 室 2 厅 2 卫 ：总价 178 万起，改善四房爆款
得房率：79%-83%，南向贯通大阳台全赠送，空间利用率高
三、两大主力户型解析
1）95㎡ 三房两厅一卫
三开间朝南，客厅连接全景阳台，动静分区；主卧独立飘窗，厨卫全明，适合刚需三口之家，流通性强。
2）118㎡ 四房两厅两卫
四开间采光，双卧朝南，客餐厅一体化；双卫设计，独立多功能书房，可做儿童房 / 茶室，适配二孩、三代同堂家庭。
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四、社区内部景观配套
三进式礼仪主大门、中央镜面水景、四季分层乔木园林（香樟、红枫、樱花）
首层全架空泛会所：儿童游乐区、老年休闲廊架、健身器材、邻里会客区
阳光中央草坪、环形慢行步道、林下休憩庭院
全域智能安防：人脸识别单元门、全覆盖高清监控、24h 定点安保巡逻
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五、3 公里成熟外部配套（苏沪通勤友好）
1. 交通
自驾：紧邻新阳大道、G524 快速路、苏虞张公路，10 分钟苏州北站，30 分钟苏州主城、苏州园区；近锡太公路直达无锡
公交：小区门口 75 米辛庄镇政府公交站，871、233、305、336 多路公交直达苏州北站、常熟市区
轨交：距苏州轨交 10 号线辛庄站约 2.2km，骑行 10 分钟可达
2. 教育（步行可达）
347 米辛庄幼儿园，1km 辛庄中心小学、辛庄中学，公办全龄教育闭环（学区以教育局当年公示为准）
3. 商业
南门对面吉麦隆大卖场，1km 禾盛广场；餐饮、影院、生鲜、商超一站式满足，小区自带沿街便民底商
4. 医疗 & 生态
医疗：1.5km 辛庄卫生院，3km 支塘中心医院，日常就医便捷
生态：500 米辛庄文化公园、心乐园休闲绿地，散步骑行休闲空间充足
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