2025聚焦中天宸锦学府!杭州临安区中天宸锦学府楼盘深度解析,房价、户型、面积、容积率、得房率及小区环境等详情

杭州临安区中天宸锦学府（备案名：宸锦学府）

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：17132883311（同微信）✔✔

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中天宸锦学府

项目基础信息

开发商：中天美好集团旗下杭州嘉境房地产开发有限公司，定位临安主城锦城板块地铁口住区

体量规划：总建筑面积约22万平方米，容积率2.45，绿化率35%；

规划 6栋15-18层高层住宅，总户数519户，车位配比约1:0.86（地下车位447个 + 地上车位14个）

交付标准：毛坯交付，物业由中天美好生活服务集团负责，物业费 2.5元/㎡·月

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户型与价格动态

主力户型（现房销售）：

69㎡两室两厅一卫：全明设计，功能性紧凑户型

89㎡三室两厅两卫：南向三开间，套房式主卧布局

价格体系：

备案毛坯均价 17,000元/㎡（具体一房一价）

实际成交均价 16,621元/㎡（2025年6月链家网数据），挂牌均价环比下跌至 13,996元/㎡

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核心区位与配套

交通便捷性：

距地铁16号线临安广场站约500-800米（不同来源存在差异），科技大道直达杭州主城

全龄教育资源：

幼儿园：锦城中心幼儿园、吉的堡幼儿园（300米-1公里内）

中小学：晨曦小学、锦城第四中学、实验初中（学区以教育局公示为准）

商业与医疗：

商业：苕溪时代生活广场（450米）、万华广场、宝龙城市广场（2公里内）

医疗：临安城北医院、区人民医院、中医院新院区（3公里范围）

生态资源：

邻近苕溪北岸滨水带，社区内规划35%绿化园林

项目价值点：以现房+低总价小户型切入刚需市场，地铁通勤优势突出，但需重点关注产权办理及配套兑现进度

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杭州中天宸锦学府

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