北辰观澜府
太湖度假区香山实验小学实景现房
售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
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建面88㎡ 建面108㎡ 建面90㎡ 建面120㎡
价格：10000
交付标准:毛坯
规划户数:2244户
车位占比:1:1.2
层高：17层/小高层17-18层2梯4户
容积率：1.6/绿化率：35%
物业旭辉-永升物业：2.59-2.83元/月/㎡
开发商：苏州北辰置业有限公司
楼盘地址：太湖度假区香山实验小学北侧
物业介绍：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
永升物业 百强品牌服务 北辰观澜府特聘百强物管企业——永升物业担纲物管 周到完善的服务涵盖客户的全生活场景、全生命周期和全龄关怀 2020年永升物业荣列中国物业服务百强企业第11位 坚持为客户提供“满意+惊喜”的智慧城市服务
一 、区位与生态基底
地理坐标：位于苏州太湖国家旅游度假区核心区，北靠子胥快速路，南距太湖岸线约 5 公里，属于 “近湖而不临湖” 的低密住区板块。
生态禀赋：周边 3 公里内聚集 7 大公园（如法布尔公园、太湖湖滨国家湿地公园），负氧离子浓度比市区高 30%，适合注重自然环境的居住者。
二、交通网络：自驾为主，公共交通待完善
交通类型详情实际体验地铁5 号线太湖香山站直线 2.9km，地铁通勤需预留充足时间。公交300 米内 3 个站点（香山实验小学、伍相路、姚舍），覆盖 63 路、580 路、591 路等线路，可直达木渎、胥口。自驾子胥快速路可直达木渎，一脚油门到苏州新区，环太湖大道串联太湖景点，自驾出行便利性高。子胥快速路部分时段车流较大，需注意限速。
三、教育配套：从幼儿园到中学的全龄覆盖
幼儿园：3 所公立幼儿园（度假区中心幼儿园、香山花园幼儿园、蒯祥幼儿园），其中度假区中心幼儿园为省优质幼儿园，师资力量较强。
小学：香山实验小学与小区隔街相望（直线 169 米），2024 年吴中区统考成绩排名中等；舟山实验小学距离 1.6km，硬件设施更优。
中学：吴中香山中学为公办初中，2024 年中考重点高中达线率约 25%，教育质量在吴中区属于中等水平。
四、商业与生活服务：基础满足，缺乏高端配套
日常购物：300-500 米内 3 家社区超市（惠联惠、好邻里等），可满足生鲜果蔬采购；度假区邻里中心（直线 1.2km）有餐饮、菜场、药店，业态较单一。
大型商业：最近的综合体为木渎天虹（车程 25 分钟），规划中的中海寰湖时代商业体（直线 1.5km）仍处于土地平整阶段，落地时间未定。
医疗资源：度假区人民医院（二级综合医院，直线 700 米）可处理常规病症，三甲医疗需至苏州大学附属第二医院（车程 35 分钟）。
五、休闲与运动：太湖资源驱动的高端配套
公园景区：法布尔公园（儿童主题）、太湖新天地（露营野餐）、湖滨国家湿地公园（骑行徒步）形成 “15 分钟生态圈”，周末家庭活动选择丰富。
高端运动：苏州太湖国际高尔夫俱乐部（直线 1.7km）、太湖水星游艇俱乐部（直线 1.8km）等配套，主打高端休闲，消费门槛较高（高尔夫年卡约 5-10 万元）。
六、产业与人口：传统制造业为主，职住分离明显
产业支撑：香山工业园（直线 651 米）以电子元件、机械加工企业为主，高薪岗位少，区域内上班族多在苏州新区、姑苏区就业。
人口结构：小区入住率约 60%，业主以本地改善家庭、新苏州人（园区 / 新区通勤）、退休养老群体为主，租户占比低（约 10%）。
户型鉴赏：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
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