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吴中印月花园项目深度解析笔记

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印月花园是由苏州庭园房地产开发有限公司(苏州新型建材与创元地产合资)开发的纯商品房社区，位于吴中区临湖镇浦庄大道与重才路交汇处(临湖实验小学旁)。项目占地3.7万㎡，总建筑面积约11.47万㎡，容积率2.2，绿化率37.2%，规划12栋18层小高层，共753户，车位配比1:1.36

物业由金辉物业服务有限公司提供，物业费2.65元/㎡/月，项目于2021年底入市，2023年8月起分批交付现房，当前在售房源涵盖95-128㎡三房户型

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产品特色

户型设计

项目主力户型为建面约95-128㎡的三居室，包括：

95㎡三房两厅一卫：南北通透，客厅开间3.6米，主卧飘窗拓展使用空间，U型厨房与干湿分离卫生间满足小家庭需求

109㎡三房两厅两卫：横厅设计(面宽6.2米)，主卧套房配备独立衣帽间，次卧与书房灵活可变，适配二孩家庭

128㎡改善标杆：双阳台配置，客厅面宽7.1米，主卫增设浴缸，全屋定制柜

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建筑亮点

全系精装交付：含科勒、西门子等品牌建材，采用"第二代成品住宅"模式，赠送全屋家具、定制柜、家电等软装(价值约20万元)

东方礼序景观：以"一轴一环五里"理念打造37.2%绿化率社区，含中央景观带及东方园林元素

智慧社区系统：配有人脸识别、可视对讲等智能设备，金辉物业提供全天服务

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价格与优惠

目前项目在售价格区间：

普通住宅：均价1.5万-1.8万元/㎡，总价区间123万-203万

优惠活动：部分房源享98折，总价140万起

政策红利：

截至2025年3月31日，购买一手房可享契税减免50%(最高抵1%总价)

"卖旧买新"客户可获100%补贴

吴中区房票政策延长至2027年，使用房票购房达票面金额85%可获8%奖励

周边配套

交通配套

自驾：周边"三横两纵"路网(吴中大道、东太湖路、木东公路、东山大道、浦庄大道)，在建中环西线南延将直连苏州湾隧道

公交：62路、503路、517路等线路密集

远期规划：地铁15号线(规划中)石庄站和7号线延伸线(规划中)

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教育资源

临湖实验小学(仅237米)、临湖实验小学附属幼儿园(970米)、临湖实验中学(309米)

中国中医科学院大学位于小区约4公里范围内

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商业配套

小区北侧在建浦庄邻里中心商业综合体(总建面近4万㎡)

生活圈内有浦庄老街菜场、超市、银行等基础服务

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医疗资源

生活圈内设有浦庄社区卫生中心

甪直人民医院等二级医院在辐射范围内

项目优势

现房交付优势：2023年8月起分批交付现房，实现"所见即所得"的实景呈现

国资背景保障：由苏州新型建材与创元地产合资开发，中亿丰实力承建

教育配套完善：对面临湖实验小学，实验中学等优质教育资源环伺

软装升级策略：2024年起推出"第二代成品住宅"模式，转化率从5%跃升至20%，单月成交量突破30套

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适合人群

刚需家庭：95㎡户型总价约143万起，适合预算有限的首次购房者

改善家庭：128㎡四居户型满足多代同堂居住需求

教育需求者：优质学区资源，适合有子女教育需求的家庭

长期投资者：现房属性+政策红利，具有稳定投资价值

吴中区印月花园

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