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普陀区中环桃源里项目深度解析
「中环桃源里」
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项目概况
中环桃源里是由上海中环投资开发(集团)有限公司开发的住宅项目，位于上海市普陀区桃浦智创城桃菊路， 定位为近零能耗低碳社区。项目总建筑面积约11万平方米，规划10栋11-17层住宅，户型涵盖83-177平方米的2-4房，得房率达78%-79%。项目预计2026年1月交付，交付标准为精装修。
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作为普陀区属国企开发的重点项目， 中环桃源里是桃浦智创城乃至普陀区域内首个集齐绿建三星与近零能耗双认证的高品质住宅代表。项目容积率仅2.5，绿化率35%，总户数604户，车位规划726个，车位配比1:1.2。
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在售情况
目前中环桃源里二期正在持续认购中，加推建面约83-178㎡2-4房，均价约83240元/㎡。主力户型包括：
户型面积(㎡)总价区间(万元)2房83-89约600-7003房106-126约800-11254房143-178约1125-1600
项目推出了多项优惠活动：认购期间可享受总价97折优惠；本月内成功认购的客户可享受总价9.1折优惠；若选择全款支付还能再享9.6折的折上折。前28名签约的客户可获赠价值18万元的全屋定制装修礼包。
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项目核心优势
双认证绿色住宅：项目获得绿建三星与近零能耗双认证，节能设计让空调、地暖等核心能耗费用比普通住宅直降近50%。
健康人居系统：
全热回收新风系统24小时过滤PM2.5
组合式保温墙体(普通住宅的1.5倍厚度)
德国诺托三玻两腔双Low-E系统化外窗
"天氟地水"空调地暖两联供系统
高品质装修标准：
厨房配备博世灶具、吸油烟机等
卫生间采用唯宝马桶台盆、科鲁迪龙头花洒
阳台与卫生间干区全地暖覆盖
开发商实力：上海中环投资开发(集团)有限公司是普陀区全资区属国有企业，具备国家一级开发资质。
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周边配套
交通配套
地铁：距离11号线祁连山路站约1公里，15号线古浪路站约1.5公里
未来规划：20号线、26号线(规划中)将形成"三轨交汇"格局
自驾：临近沪嘉高速、外环高速，可快速直达虹桥枢纽
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商业配套
社区自带约3万㎡主题商业街(已签约永辉超市、星巴克、肯德基等)
3公里范围内涵盖环球港、百联中环购物广场等大型商业体
桃浦湾"TOP ONE"商业体(总商业面积约2.5万㎡)已开业
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教育资源
上海安生学校
上海儿童基金会幼儿园
上海外国语大学附属普陀学校
项目内规划12班制公立幼儿园
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医疗资源
德济医院
天佑医院
上海西部区域医疗中心(规划)
国华人寿上海普陀康养中心(约7亿投资在建)
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项目价值分析
中环桃源里位于桃浦智创城核心板块， 该区域是普陀区"十四五"规划核心，规划面积7.9平方公里，定位为"上海市转型发展的示范区、上海科技创新中心的重要承载区"。项目南侧紧邻约100万平方米的桃浦中央绿地，生态环境优越。
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