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萧山钱江世纪城建发宸云

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建发宸云

一、基础信息（奥体南・钱江世纪城・王府中式低密纯改善）

全称：建发英冠・宸云（宸云府）

地址：萧山区振宁路与民和路交叉口（距莲花碗约 1.2km，奥体 3 公里圈）

开发商：建发房产（国企）+ 英冠控股

产权 / 交付：70 年住宅（可落户、有学区）；2027 年 11 月精装交付

规模：3 栋 20 层高层 + 3 栋 5 层排屋；共 164 户（无公租 / 自持）；占地 1.4 万㎡，建面 5.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%

物业 / 物业费：建发物业；高层5.5–6.4 元 /㎡/ 月，排屋8–9.7 元 /㎡/ 月

设计：建发王府中式，四面铝板 + 玻璃幕墙；约 1800㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅）

二、产品参数（2026 年 5 月顺销，高层剩约 68 套）

高层大平层（20 层，类一梯一户）

户型：199㎡（4 房 2 厅 3 卫，双套房），仅一种主力户型

单价：精装均价5.16–5.5 万 /㎡

总价：950–1200 万

梯户 / 层高：2 梯 2 户（私梯入户，专属电梯厅约 12㎡）；3.15 米层高

得房率：约86%

精装标准：约5000–8000 元 /㎡；大金中央空调、霍尼韦尔新风、菲斯曼地暖；博世、汉斯格雅、杜拉维特等

河景排屋（5 层退台式，地上 3 层 + 地下 2 层）

户型：373–447㎡（5 房多卫），共 12 套

单价：约10.77 万 /㎡起

总价：3000–4500 万

亮点：私家庭院、地下双车位、五堡直河景观、毛坯交付

三、区位与交通（双地铁 + 奥体核心配套）

地铁：步行约750 米达 2 号线振宁路站，2 站到 SKP、4 站到万象城

自驾：博奥隧道、庆春隧道约 10 分钟达钱江新城；机场高速约 25 分钟达萧山机场

配套：

商业：SKP（在建）、奥体印象城、万象汇

教育：崇文世纪城实验学校、信息港小学

医疗：浙二医院、省妇保钱江院区

四、项目优势

✅ 奥体南低密 + 纯改善：容积率 2.5、仅 164 户、无小户型，圈层纯粹

✅ 建发中式品质 + 高端会所：王府中式颜值高，会所配置全（泳池 / 私宴厅）

✅ 70 年住宅 + 可落户学区：对比奥体商办大平层，自住属性强

✅ 199㎡纯大平层：户型稀缺，双套房 + 私梯入户，仪式感足

五、适合人群

改善自住：预算 1000 万左右，追求建发品质 + 中式低密 + 圈层纯粹

资产配置：看好奥体南发展，偏好70 年住宅 + 稀缺纯大平层

地缘客群：钱江世纪城 / 奥体工作，注重通勤便利 + 学区 + 品质

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