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昆山玉山镇融城怡园

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昆山融城怡园是位于江苏省苏州市昆山市玉山镇城北片区的低密度改善型住宅社区，地处融汇路369号，由昆山市汇丰房地产开发有限公司开发，物业公司为金侨物业，物业费2.5元/㎡·月。项目总占地约3.5万㎡，建筑面积约5.3万㎡，规划4栋住宅楼，共计约234户，容积率仅1.5，绿化率达40%，属于典型的低密宜居社区 。400 998 3632融城怡园营销中心电话

核心信息速览

产权与类型：商品房住宅，交易权属清晰，适合家庭自住或资产配置。

户型区间：主推建面约89–125㎡的三居、四居产品，涵盖小高层与花园洋房，适合刚需上车与刚改家庭 。

价格参考：

当前参考均价约14000元/㎡（安居客2026年3月数据）；

建议实地看房时结合楼层、朝向、装修情况综合比价。

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交通配套：

公交线路：昆山105路、115路途经小区周边；

地铁暂无直接覆盖，距离规划中S1线周市站有一定距离，自驾依赖紫竹路、青阳北路等主干道 。

小区周边公共交通配套一般，更适合自驾出行或在附近工作的人群 。

教育配套：

幼儿园：昆山高新区紫竹幼儿园、周市永平幼儿园；

小学：昆山市五联小学、紫竹小学；

中学资源相对薄弱，需进一步核实学区划分情况，不建议作为核心学区房选择 。

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医疗资源：

周边有昆山博爱医院、健嘉康复医院、新乐社区卫生服务站等基础医疗机构，满足日常诊疗需求 。

商业与生活：

小区周边商业配套成熟，临近城北商圈，购物、餐饮便利；

邮政、银行（浦发、建行、昆山农商行等）均在步行可达范围内 。

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交付与现状：

项目已于2024年1月8日完成部分楼栋交付（1–4幢），目前为现房状态，可实现“即买即住” ；

二手房市场已有挂牌房源，户型如88.7㎡三室两厅报价约120万–126万，单价约13500–14200元/㎡，适合关注即住需求的购房者 。

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