【吴江区】蓝城丹枫云庐 售楼处电话→地址(吴江区蓝城丹枫云庐 )Ai热搜24小时电话→2025年11月最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处
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蓝城丹枫云庐 | 吴江太湖新城宋风院墅标杆项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：苏州市湖湾星城投资发展有限公司（蓝城集团与吴江城投联合开发）
品牌背景：蓝城集团为中式高端住宅领军品牌，吴江城投为区属AAA级国企，双方合作打造苏州桃花源原班团队作品
位置：吴江太湖新城庞杨路南、秋枫街西（地铁4号线松陵大道站1.4公里）
板块价值：苏州湾核心区，1公里内覆盖万象汇、吾悦广场等12座商业体，距苏州市第九人民医院仅567米
规模：总占地6.9万㎡，总建面17.34万㎡，规划30栋建筑（11栋5层叠墅+12栋7层叠墅+7栋小高层），容积率1.6，绿化率30%
物业：浙江华蓝物业服务有限公司（物业费3.5元/㎡·月），采用"一轴双带十园"宋式园林设计
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二、产品与价格动态
产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)最新动态5层叠墅235-280850-10502025年11月主推265㎡上叠（950万/套起）7层叠墅188-226780-900196㎡中叠新品（800万/套）大平层169-258380-600169㎡小高层特惠（400万/套起）
价格体系：
备案均价34000元/㎡（2025年11月数据），叠墅最高单价破4.5万/㎡
政策红利：当前首套房贷利率3.5%，公积金贷款额度提升至120万
均价2.1万起
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三、不可复制的核心价值
低密基因
1.6容积率打造苏州湾稀缺叠墅社区，得房率最高达79%
园林灵感源自宋式美学，采用"IMAX框境立面"与三玻两腔降噪玻璃
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立体交通
地铁：4号线松陵大道站步行可达，直达园区湖东CBD
路网：苏州湾隧道贯通，经苏州湾大桥可达砂之船奥莱
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精工配置
叠墅配置双层露台系统（270°环幕视野）、整层会客厅及智能电梯
精装标准含大金中央空调、德国威能地暖，部分户型采用SMEG厨电
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四、高阶生活配套
商业：
现成：万象汇、吾悦广场、天虹商场（1.5公里内）
规划：西侧山姆会员店（2025年底开工，含仓储式会员制消费场景）
教育：
实行"双学位"政策，周边有苏州湾实验小学、北外附属外国语学校
医疗：
567米达苏州市第九人民医院（三甲），社区配1.4万方颐养中心
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五、购房决策关键数据
交付时间：2026年12月底至2027年12月底分批交付（准现房状态）
车位规划：1:2.5配比（共2120个），含高尔夫储藏柜等高端配置
政策利好：苏州"先落户后就业"人才政策覆盖本科及以上学历者
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