苏州市高新区太湖科学城 2025 全新力作——观澜雅境花园,直销售楼处首页网站,涵盖最新价格、小区环境、面积段、户型细节、商业配套等丰富项目资料

观澜雅境花园 | 南大旁诗意栖居

名校环伺 低密精装改善住区

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【典藏指标】

▪ 建面约89-168㎡精装华宅

▪ 2.0容积率 35%森氧绿地

▪ 1:1.7车位配比 人车分流

【专属礼遇】

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首付分期政策同步启动

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车位配比：每户配备1.71个停车位

物业收费标准：每月每平方米2.69元

住宅选择：商品住宅125-143㎡三款户型，人才公寓120-280㎡五种规格

建筑布局：1-2号楼16层设计，3-18号楼（除7号）均为17层

项目区位：太湖科学城核心区，普陀山路与俞巷路交叉口

中建·观澜雅境匠心打造十二幕沉浸式生活剧场，演绎东方雅韵。

【墨韵文心】砚池映月、松烟煮茗、兰亭叙雅、竹径寻幽、芸窗论道；

△观澜雅境景观规划示意图

【湖森雅境】碧波映翠、林籁剧场、流光水榭、栖木廊轩、幽径寻芳、雾森幻谷、风语林台。

△观澜雅境景观规划示意图

双线十二景承袭姑苏文脉精髓，以"诗书传家"为魂，将宅院隐于葱郁林樾。曲径回廊间暗藏先贤箴言，青砖黛瓦上镌刻翰墨风骨。

取法江南园林造境哲学，通过月洞门框景、漏窗借景等手法，让建筑与自然共生。每处铺地纹样皆暗含典籍典故，使居者步移景异间皆可品读人文意趣。

晨起可闻林间鸟语伴书声，夜阑能观竹影摇窗映典籍。这种浸润式的文化栖居，让千年文脉在当代焕发新生。

△观澜雅境意境图

山形水韵，东方美学。晨光穿透林隙，清泉映照云影，每一片摇曳的枝叶都在诉说人与自然的对话。

项目独创"双脉五境"景观体系，以山水为骨，文化为魂。五重主题庭院将智慧社交与生态栖居完美融合，晨起可于禅意水榭观鱼，午后在绿荫剧场会友，暮时伴星光跑道漫步。此间生活，既是当代雅仕的桃源，亦是都市文明的注脚。

交通网络：现有1号、2号有轨电车途经龙康路站，步行可达。未来9号、11号线将进一步提升通达性，其中11号线庄里山北站仅300米，龙康路站700米。

商业配套：聚集时尚水岸、梦之城等综合体，高新区文体中心满足文化需求，丰茂里提供多元消费体验。

教育资源：南大附属系列学校全覆盖，含昆仑园、龙康园两所幼儿园，两所优质小学及附属初中。

医疗资源：三甲级科技城医院近在咫尺，直线距离仅1公里。

生态环境：坐拥大阳山自然景观，太湖湿地公园与山水带环绕。区域内12座山体与34条水系交织，新建彩石湖、恩古山等四大主题公园，累计新增绿化500万方。

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观澜雅境花园 | 南大旁诗意栖居

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品鉴地址：南京大学正南门800米 ? 实景示范区开放中

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