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苏州相城区高铁新城大悦繁华图项目详解（2025年11月版）
相城区高铁新城大悦繁华图
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一、项目核心信息
备案名：大悦繁华雅筑
开发商：苏州高铁国控、苏州恒泰、苏州上新与大悦城控股四方联合开发（国企+央企背书）
区位：相城区青龙港路与相城大道交汇处（地铁2号线大湾站旁），高铁新城核心板块
规模：总建面约25.2万㎡，规划11栋24-26层高层住宅，共1058户，容积率3.0，绿化率30%
交付时间：一期2025年4月已交付，二期预计2027年3月
物业：中粮物业（2.8元/㎡/月）
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二、产品与价格动态
户型面积总价区间特色配置105㎡三房105㎡240-260万LDKG一体化方厅，双阳台设计128㎡三房128㎡300-330万南北通透，主卧套房143㎡四房143㎡320-350万双联阳台，部分限时特价338万169㎡四房169㎡462万起270°观景窗，稀缺大平层
价格趋势：备案均价31000元/㎡，实际成交价约22167-26500元/㎡（2025年10月数据），部分小户型单价1.89万/㎡起（需全款）
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三、交通与区位优势
地铁：2号线大湾站步行183米，1站直达苏州北站
路网：紧邻中环北线、相城大道，2.1公里至高铁北站，长三角通勤便捷
枢纽：苏州北站高铁枢纽（京沪线+通苏嘉甬线双十字黄金枢纽）
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四、配套资源
类别配套详情教育南师大相城实验小学（公立）、苏大实验学校初中部（公立）、南师大苏州实验学校（私立幼小初高）
商业自建动感大湾商务广场（含文体中心），200米内吾悦广场、圆融购物中心
医疗高铁新城医院（2公里）、复旦大学附属中山医院长三角国际医院（4.5公里）
生态紧邻大湾公园，周边规划京杭运河生态廊道
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五、项目亮点
国央企联袂开发：四大国企+央企背书，品质保障
精装交付标准：全屋配备中央空调、新风系统、地暖，厨卫精装（方太/科勒）
文体配套：自建动感大湾商务广场（含游泳馆、网球场、社区图书馆）
政策红利：享受苏州限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好
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六、市场反馈与稀缺性
去化动态：前两期408套房源去化率41%，143㎡户型因限时特价（338万）受追捧
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业主评价：
“地铁口+高铁枢纽双优势，适合长三角通勤家庭
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