项目真相：不是期房赌注，而是2025年已分期交付的“实景现房社区”，18栋高层+21栋叠墅，容积率1.8，绿化率36%，全国物业百强TOP15“上海高地物业”服务，精装交付，即买即住。最大优势：“三甲医院就在…
上海·金山区复地星愉湾项目笔记：不是“远郊盘”，是金山新城的“现房生活样板间”
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✅ 核心结论速览
项目真相 ： 不是期房赌注，而是2025年已分期交付的“实景现房社区” ， 18栋高层+21栋叠墅，容积率1.8，绿化率36%，全国物业百强TOP15“上海高地物业”服务 ， 精装交付，即买即住 。
在售状态 ： 高层在售98–139㎡，均价约2.96万/㎡，总价240万–390万；叠墅加推139–155㎡，均价4.18万/㎡，总价500万–637万 ， 房源充足，无摇号，案场预约制，可随时看房 。
最大优势 ： “三甲医院就在门口、万达步行5分钟、现房不等交、低密不拥挤”四重闭环 —— 在上海，你能用300万级预算，买到“拎包入住、配套成熟、物业顶级”的改善型生活系统，且未来三年内难有同级现房竞品 。
真实价值 ： 不是买“未来”，是买“现在” —— 孩子今天能上学，老人明天能看医，你今晚就能在楼下星巴克喝咖啡，这才是普通家庭对“确定性生活”的终极回应 。
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🏡 在售情况：2026年，现房才是硬通货
💡 真实反馈 ：一位在浦东工作的95后设计师在业主群晒图：“ 我2025年10月签的合同，12月就收房了。 没有等，没有吵， 孩子11月就进了前京小学，老婆每天下班顺路去万达买菜，我早上7:30出门，开车25分钟到陆家嘴，比住闵行还快 —— 这哪是买房？这是把生活直接‘复制粘贴’过来了 。”
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建面约139㎡3房2厅2卫
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建面约195㎡4房2厅3卫
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建面约139㎡上叠 3+1房2厅3卫
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🚗 交通配套：没有地铁，但比地铁更稳
公共交通 ：
金山铁路金山卫站：距项目4.5–4.8公里，公交接驳约15分钟，直达上海南站，30–35分钟，换乘1/3/15号线通达全城，日均客流3.2万，班次密集。
自驾网络 ：
G15沈海高速、亭枫高速环绕，15分钟达金山万达，25分钟抵金山新城核心区，40分钟到陆家嘴，50分钟到虹桥枢纽。
通勤洞察 ： 不是“没地铁”，是“不靠地铁”也能活得体面 —— 每天省下30分钟等车、挤地铁、换乘的焦虑，是多睡一小时、多陪孩子吃顿早餐的奢侈自由 。
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🛍️ 商业配套：不是“商圈”，是“生活中枢”
🌟 生活体验 ： 不靠“迪士尼”撑场面，靠“5分钟生活圈”的密度与温度 —— 买菜、喝咖啡、修手机、看牙、遛狗、看电影、吃火锅，全在步行10分钟内完成，生活不喧嚣，但极高效 。
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🏫 教育配套：对口“前京系”，稳定且优质
✅ 关键提示 ： 入学按“户籍+实际居住”统筹 ， 前京小学、前京中学为“就近优先”校 ， 建议购房后尽快落户+实际居住满2年 。
⚠️ 注意 ： 2026年入学家庭需在2024年12月前完成落户 ， 建议致电金山区教育局确认“五年一户”执行细则 。
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🏥 医疗配套：三甲就在门口，健康有底牌
✅ 健康保障 ： 200米内覆盖三甲医院 ， 老人慢病、儿童就医、急症处理，全部无忧 ， 无需奔波，家门口就是生命线 。
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🌳 社区规划：低密度核心区的“生活容器”
社区规划 ：
容积率1.8，绿化率36%，18栋高层+21栋叠墅，总户数超1600户，1梯2户，人车分流，地下车位1710个，配比1:1.1。
全社区无地面停车，儿童可安全奔跑，无尾气干扰，夜间安静如林。
社区设施 ：
“一轴三园”景观体系：中央景观轴+三大主题花园（童趣园、静思园、邻里园）+蜿蜒水系，移步换景，四季有花。
全龄会所“星悦生活馆”：恒温泳池+瑜伽室+儿童游乐区+艺术茶室+共享厨房+邻里社交空间，24小时开放，仅限业主。
架空层空间：每栋设“生活角”，配备书法台、共享阅读角、宠物洗护站、智能快递柜、老人休息椅，打破“电梯+家”的单调。
科技配置：智慧通行系统（人脸识别+无感停车）、智能家居（远程控制空调/新风/安防）、中央空调+地暖+新风系统全屋标配。
物业为全国百强TOP15“上海高地物业”，6S服务标准，响应速度业内领先，24小时客服在线。
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