中铁青云府
万亿央企打造品质纯洋房
断供8年|万亿中铁|匠心铸造
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价格：200万起
占地面积：约 5.4万㎡总建筑面积：约 12.2 万㎡
容 积 率：1.5规划户数：672户
社区规划：7-10F纯花园洋房
交付标准：精装修绿化率：30.6%
产品面积：建筑面积约100-120-148㎡
物业公司：绿城物业
项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处
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先锋质造 央地合著新封面
世界500强中国中铁与属地国企东运置业，聚双强，筑典范！
开路先锋——中国中铁中国中铁股份有限公司是国务院国资委直属企业，跨越百年发展历程，伴随新中国一路成长的“开路先锋”。从青藏铁路到城市TOD超级综合体，以大国工匠实力，写就世界500强的全球地位。
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一、交通配套：地铁直连+多维路网，高效通勤
地铁 ：项目与地铁4号线清树湾站无缝衔接，地库直连站厅，实现“365天无雨归家”；4号线串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站），6站直达姑苏核心，半小时畅达全城。
自驾 ：紧邻中环西线、吴东快速路，15min速达姑苏主城、金鸡湖CBD，立体路网覆盖长三角核心城市。
高铁 ：苏州北站（2台6线）未来扩建至13台30线，强化沪苏同城效应，1小时生活圈覆盖上海虹桥枢纽。
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二、教育配套：全龄优教，资源密集
学区资源 ：项目周边规划多所公立学校，具体学区划分以当年教育局公示为准，但板块内教育资源持续升级，满足全龄段教育需求。
教育集群 ：吴江太湖新城规划多所中小学及幼儿园，形成“学在新城”品牌，教育资源密度与质量同步提升。
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三、商业配套：社区+区域双层级，生活便捷
社区商业 ：自带下沉式会所（含恒温泳池、健身房、童梦空间等），打造“无风雨归家”动线；规划便民洗车区、等候室，提升归家仪式感。
区域商业 ：
大型综合体：新城吾悦邻里广场、苏悦汇商业、吴中梦乐城等环伺，提供购物、餐饮、娱乐一站式服务。
特色街区：花园里商业、龙湖东吴天街等，融合休闲与社交场景，满足品质消费需求。
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四、医疗配套：三甲医院护航，健康无忧
三甲医院 ：苏州大学附属第一医院（平江院区）地铁8站直达，设备先进、实力雄厚；周边规划新增医疗用地，未来将引入更多优质资源。
区域医疗 ：吴江人民医院（三级甲等）提供基础医疗保障，板块内医疗资源持续升级。
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五、生态配套：立体花园体系，自然共生
社区景观 ：创新“立体花园体系”，户户标配约15-23㎡空中花园，结合下沉庭院、阳光车库，打造“楼上露台、楼下园林”的生态格局；五进式归家设计（云阙揽境、翠影归虹等），营造苏式园林意境。
周边公园 ：紧邻东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾，自然景观丰富；社区内规划全龄运动场地、林荫健康跑道，实现“出则繁华，入则静谧”。
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六、产品亮点：四代宅创新，空间革命
四代洋房 ：建面约100-148㎡，精装交付，1梯2户设计，独立入户；空中花园与客厅/卧室相连，拓展使用场景（如健身、种植、社交）；LDKG一体化宽厅设计，空间利用率达120%。
低密规划 ：纯洋房社区（7-10层），容积率1.5，绿化率35%，户均绿地面积超35㎡，居住舒适度显著优于高层项目。
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以中轴，见地位！项目占位千年姑苏文脉，以地铁4号线为脊，重构苏州城市中轴价值典范。
◎文化中轴：人民路一路向南，串联苏博馆、拙政园、同里古镇等8处城市地标，对话千年姑苏文脉，让城市底蕴浸润当代生活。
◎出行中轴：轨交4号线坐拥9大换乘点，合计串联7条地铁、3座高铁站（苏州北站、苏州站、苏州南站），约半小时畅达全市。
【户型鉴赏】：中铁青云府售楼热线：
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