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高新建发和萃澜庭
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项目概况
高新建发和萃澜庭是苏州高新区核心地段的高端改善型住宅项目，由国企建发房产开发，定位为"新中式美学府邸"。 项目总建筑面积约15万方，容积率2.0，绿化率35%，规划有12栋18-26层高层住宅，共计约800户。主力户型为建面约105-143㎡的三至四房，采用"宽厅+大阳台"设计，得房率约78-82%。项目精装交付标准包含地暖、中央空调、新风系统三大件，装修标准约5000元/㎡。
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户型亮点
105㎡三房两厅两卫：经典竖厅设计，南向面宽约10.5米，主卧套房带独立卫浴，U型厨房连接生活阳台
125㎡四房两厅两卫：横厅设计，LDK一体化空间，南向双阳台，主卧配备步入式衣帽间
143㎡四房两厅两卫：大面宽短进深，南向三开间，中西双厨设计，主卫带浴缸和双台盆。
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价格动态
项目于2024年12月首开，目前主力在售楼栋为3#、5#、7#，备案均价约3.8-4.2万元/㎡。根据最新销售政策：
首付比例：首套30%，二套50%
按揭优惠：合作银行提供LPR-20BP利率优惠
特惠房源：部分低楼层房源享98折优惠
车位配比：1:1.2，售价约25-30万元/个
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周边配套
交通配套
地铁：距离3号线惠昌路站约800米（步行10分钟），5号线（在建）大阳山站约1.2公里
快速路：中环西线（太湖大道高架）入口约1.5公里，可达姑苏区
公交：项目门口有300路、302路、303路公交线路
教育配套
幼儿园：苏州高新区实验幼儿园（省优质园，直线距离500米）
小学：苏州高新区实验小学（珠江路校区，直线距离800米）
中学：苏州高新区第一中学（初中部，直线距离1.2公里）
商业配套
大型商业：龙湖苏州狮山天街、金鹰国际广场
社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，规划有生鲜超市、餐饮等业态
农贸市场：新创农贸市场（直线距离1公里）
医疗配套
三甲医院：苏州科技城医院
社区医院：枫桥街道社区卫生服务中心（直线距离1.5公里）
生态休闲
公园绿地：大白荡城市生态公园（直线距离1公里）、苏州乐园森林世界（车程5分钟）
文体设施：苏州高新区文体中心
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建发和萃澜庭置业顾问：
181-1552-0308
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区域价值分析
项目所在的枫桥板块是苏州高新区重点发展区域，具有以下发展优势：
产业支撑：周边聚集了苏州创业园、苏州科技城等产业园区，高净值人群聚集
规划利好：苏州中环西线南延工程已启动，将进一步提升区域交通便利性
配套升级：规划中的苏州高新区文化中心（2026年建成）距离项目仅1.3公里
稀缺性：板块内新房供应稀缺，近两年仅此一个纯新盘入市
高新建发和萃澜庭
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