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御湖镜·龙湖未来系

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核心档案

案名：龙湖未来御湖镜（备案名：墨香雅宅）

开发主体：龙湖集团（苏州湖鑫置业）

产品形态：纯洋房四代住宅（10-11层低密住区）

建面规模：约12.4万平方米

规划户数：616席

容积指标：1.6

绿地系统：37%

交付标准：品牌精装

产权期限：70年

物业服务：龙湖智创生活（3.49元/㎡·月）

入市时间：2025年4月25日

交付节点：2026年5-6月分期交付

二、项目亮点

低密生态社区：

纯洋房设计，16栋9+1F至11F建筑，1.6超低容积率，营造低密度高舒适居住体验。

江南园林风格景观，巧妙融入镜面水庭、弦月雕塑与珍稀树种，呈现水墨画境般的生态空间。

第四代住宅设计：

全系户型配置露台，38-75㎡赠送面积（含露台、飘窗及部分阳台），120%超高得房率，近乎零公摊。

采用奇偶错层布局，约6米层高设计，部分户型实现270°全景视野。

高端会所配套：

规划约1300㎡奢华观瀑泳池会所，设有轻氧健身区、律动瑜伽室、恒温泳池、沉浸式书吧及高端会客空间，构筑顶级圈层私享领地。

外立面设计：

运用深灰色铝板结合银灰色一体板，搭配LOW-E玻璃材质，打造现代简约格调。飞翼式屋顶设计配合iPhone级精密弧线转角，彰显精致奢华与优雅气质。

三、交通与配套

轨道交通：

6条地铁线路（2/7/10/12/13/25号线）环绕，距2号线大湾站仅一步之遥，一站直达苏州高铁北站。

公路交通：

312国道与春申湖快速路构成新中环北线，畅达全城；相城大道纵贯南北，北通常熟，南通姑苏区，东抵园区湖西，西达新区。

商业设施：

24万㎡吾悦广场、芯光里商业街及在建的高铁新城文体中心近在咫尺，提供一站式购物、休闲、娱乐体验。

教育资源：

南京师范大学苏州实验学校、南京师范大学相城实验小学、苏州大学实验学校等优质学府环伺，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育。

医疗资源：

复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州高铁新城医院、苏州市妇幼保健院等医疗机构保驾护航，守护全家健康。

产业配套：

数字金融、先进材料和智能网联汽车构成高铁新城的三大支柱产业，汇聚了长三角国际研发中心、苏州同济区块链研究院及Momenta等标杆企业，展现出强劲的发展势头。

四、户型与价格

主力户型：

125㎡（4房2厅2卫）：采用巨幕横厅布局，配备南向双套房，附赠约38㎡超大露台

143㎡（4房2厅3卫）：创新六边形空间规划，实现多功能灵活分区，享约40㎡露台赠送

185㎡（4房2厅3卫）：270°全景转角露台，主卧配置独立卫浴及双台盆，62㎡空中庭院设计

全系户型标配空中花园+庭院，超高赠送面积实现最高120%实际得房率！

御湖镜·龙湖未来系

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