苏州姑苏区彩香路同文华庭楼盘深度揭秘:全方位解析小区环境、户型面积、商业配套及得房率,附上最新价格与资讯

同文华庭

华贸之畔，山塘近旁，现房底复惊艳呈现。若您对同文华庭的现房底复感兴趣，欢迎拨打专属热线：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎也可联系专业的置业顾问，电话：131 8266 1993（微信同号）✔✔✔☎售楼处电话同样为：400 870 9151 ✔✔✔☎现在预约看房，即可享受到专属优惠，还有置业顾问提供一对一的贴心服务，为您在购房之路上答疑解惑，助力您轻松实现理想人居梦想。 接下来将为您全方位呈现同文华庭显著的项目优势：### 基础信息1. **开发与物业**：该项目由上海同济精心打造，物业服务则由金茂物业专业提供。2. **居住设计**：楼户比为 1 梯 2 户，这种设计充分保障了住户居住的私密性与便捷性。房屋层高高达 3.1 米，能够营造出极为宽敞的空间感，让居住者尽享舒适生活。3. **规模指标**：同文华庭占地面积约 3.4 万平方米，容积率仅 1.2，如此低的容积率带来了低密度的居住体验，让人倍感舒适。同时，项目的绿化率达到 37%，放眼望去绿意盎然，仿佛置身于绿色的生态家园。4. **产品规划**：产品类型为 6 - 7F 住宅，总户数共 260 户。产品面积方面，建筑面积约 195 - 207㎡，户型较为宽敞。装修状况为精装交付，并且配备了中央空调与地暖，彰显高品质生活格调。5. **价格与时间**：备案均价为 41536 元/㎡（不含地下室），而整体均价 27000 元/㎡，总价区间在 530 - 560 万/套。交房时间定在 2022 年 12 月底前。6. **地理位置**：同文华庭项目地址位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口，地段优越，交通与生活配套等都较为便利。

- **交通配套**： - **轨道交通**：项目与地铁1号线桐泾北路站相距约500米，距2号线石路站约600米，双地铁环绕，无论是日常通勤还是外出游玩，都能快速抵达目的地。 - **公交线路**：周边1公里范围内分布着多达25个公交站点，其中朱家庄新村站仅距项目100米，9路、31路、33路等10余条公交线路在此交汇，让您轻松畅达城市各处。 - **快速路**：项目紧邻西环、北环城市快速路，自驾出行毫无压力，轻松连接城市主要区域。 - **教育配套**：周边教育资源极为丰富。步行即可到达金阊实验小学、金阊外国语学校、彩香实验小学（西校区）、彩香实验中学等优质学府，为孩子提供了良好的启蒙与基础教育环境。直线距离3公里内还有苏州市田家炳实验高级中学、苏州市第五中学等学校，满足孩子不同阶段的教育需求。- **医疗资源**：附近医疗设施十分完善。苏州大学附属第二人民医院、苏州市立医院北区等三甲医院，车程仅需几分钟，为您和家人的健康提供坚实保障。此外，周边还有金阊医院、朱家庄社区卫生服务站等社区卫生服务机构，日常就医极为便利。- **商业设施**：石路商圈（包含天虹商场、西城永捷生活广场、七里山塘步行街）距离项目约1公里，这里汇聚了众多知名品牌、美食餐厅以及娱乐场所，能充分满足您的日常购物、休闲与娱乐需求。

同文华庭推出建面约195 - 207㎡的底复叠墅，通过巧妙的空间规划与设计，为和睦家庭打造出立体的居住空间，满足不同家庭成员的生活需求。

**户型鉴赏热线**：400 870 9151 ✔✔✔☎

随着城市的不断扩张与发展，土地资源日益稀缺。近年来，“禁墅令”频繁出台，别墅类产品的审批受到了更为严格的限制。自2020年10号土地公告发布后，苏州更是禁止了储藏室的开发建设。在此背景下，未来，带有地下空间的底复叠墅将成为繁华都市中极为难得一见的稀缺产品。 在“限墅令”出台前，别墅的增值速度一直低于高层住宅。但在2019年4月国家颁布“限墅令”后，别墅市场发生了显著变化，价格大幅上涨。像同文华庭这样的底复叠墅此后将不再有新的供应，其稀缺性决定了未来价值很可能通过价格得以充分体现，具有较高的投资潜力。

同文华庭的全能底复叠墅，为业主提供了充分发挥想象力的空间。业主可以将其打造成满足全家需求的收纳及活动空间，尽情享受墅居生活带来的舒适与惬意。对于喧嚣繁杂的城市生活而言，底复叠墅向下延伸的空间在设计上更便于改造。地下空间能轻松解决杂物堆积的问题，实现一键“断舍离”，为生活提供了理想的承载空间。正因如此，越来越多的富豪将地下室改造成健身房、保龄球室或电影放映厅，彰显个人品味与生活格调。

上下层的叠墅空间，营造出丰富且温馨的生活氛围。亲地而居的底层户型，奢藏着生活的静谧与私密。家在园林里，园林在家中。同文华庭洋房底复叠墅带来独特的居住体验，不仅提升了居住的舒适性和观景的优越度，更实现了人与园林的亲密互动。四季交替间，这里有着生动有趣的自然景致，浓荫蔽日，花木繁盛，让生活充满诗意与浪漫。

同文华庭

华贸旁 山塘边 现房底复

售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎

置业顾问：131 8266 1993（微信同号）✔✔✔☎

售楼处电话：400 870 9151 ✔✔✔☎

预约看房，享受专属优惠，置业顾问一对一贴心服务！