保利姑苏瑧悦‌‌‌(2025年保利姑苏瑧悦‌‌‌象)楼盘详情-苏州姑苏‌保利姑苏瑧悦‌‌‌房价-户型-容积率-小区配套

姑苏金门保利姑苏瑧悦

售楼处电话☎4009983632✔✔

营销中心电话400-998-3632✔✔

置业顾问：13270987731（同微信）✔✔

售楼处〢欢迎提前预约实地看房，提前预约可享更多折扣优惠〢✔✔

保利姑苏瑧悦

一、基础信息

位置：姑苏区金门路与后文家巷交汇处，距地铁2号线石路站约900米，紧邻西环快速路

开发商：保利发展（央企），“瑧悦系”高端产品线在姑苏古城的首作

容积率：1.6，绿化率：37%，车位配比：1:2（共554个车位）

产品类型：

小高层：16层（143㎡、160㎡四居）；

洋房：6-10层（160㎡、180㎡四居）

总户数：276户，交付时间：2026年6月30日（精装交付）

物业费：4.1元/㎡/月（保利物业）

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二、产品与价格

主力户型与定价

类型面积总价区间均价核心亮点小高层143㎡；四居550万-683万元；3.6万-4.9万/㎡5米横厅+全明户型

小高层160㎡四居660万-830万元；4.3万-5.2万/㎡双套房主卧+独立家政间

洋房160㎡四居700万-860万元4.7万-5.4万/㎡1梯2户低密居住

洋房180㎡四居800万-870万元4.8万-5.5万/㎡中西双厨+270°观景阳台

价格说明：

洋房得房率85%，小高层得房率78%

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三、核心设计亮点

精装标准：

全系标配中央空调、地暖、新风系统；

厨卫品牌：威乃达橱柜、劳芬卫浴等一线品牌

社区规划：

融合《姑苏繁华图》元素打造东方园林，含“礼仪门堂”“山水隐园”等主题景观

下沉式泛会所（健身房、私宴厅）及全龄活动空间

智慧安防：

人脸识别门禁、高空抛物监测系统

四、周边配套

交通：

地铁2号线石路站步行可达，北环/西环快速路1公里直达市区；

规划地铁9/14号线（建设中）

商业：

石路商圈、绿宝广场、在建华贸中心（高端商业综合体）

文教医养：

邻近金阊外国语学校、彩香实验中学（学区以交付后划分为准）

2公里内覆盖苏州市立医院北区等三甲资

文旅地标：留园、西园寺、山塘街（1.5公里内）

五、注意事项

噪音影响：部分楼栋临近金门路主干道；

学区确认：施教区需待项目交付后由教育局划定

限时优惠：6月98折折扣需现场签约锁定

注：以上价格可能存在短期波动，详询售楼热线：400-998-3632（预约看房享专属折扣）

项目稀缺性：姑苏古城核心区唯一在售低密新盘，区域新房断供多年，兼具文化底蕴与现代品质

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