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杭州临安银城青山湖畔

临安青山湖科技城低密生态住区住宅

售楼热线：400 998 3632

置业顾问：17132883311（同微信）

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一、核心信息

项目定位：青山湖科技城低密生态住区，容积率1.07，规划26栋高层/洋房/联排别墅，主打“三面环湖+森林公园”自然景观

开发商：银城国际开发，物业为星欣物业（物业费6元/㎡·月），绿化率37%

交付时间：2026年6月30日毛坯交付，总户数110户，车位配比1:1.2

产权性质：70年住宅，占地面积3.8万㎡，总建面3.4万㎡

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二、区位与交通

地理位置：临安区青山湖科技城钱锦大道与吴山街交叉口，紧邻青山湖国家森林公园（直线1.4公里）及滨湖新区中心

交通网络：

地铁16号线农林大学站直线2.3公里，杭瑞高速（G56）直线1.4公里，经留石高架直达杭州主城

杭州西站枢纽（直线8公里）联动长三角科创走廊，杭淳开高速（2025年通车）提升城际通达性

生态资源：坐拥10平方公里青山湖水域及73平方公里原生山林，负氧离子浓度高于市区，形成“湖山相映”生态格局

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三、产品设计与规划

建筑形态：

联排别墅建面124-140㎡，赠送庭院（50-300㎡），地下室层高5.7米可改造多功能空间

高层/洋房建面89-125㎡，南北通透设计，主力户型为三室两厅，得房率78-83%

产品特色：毛坯交付，外立面采用现代极简风格，社区内规划竹林剧场、下沉庭院及滨水休闲步道

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户型鉴赏

四、价格与价值

价格体系：

联排别墅总价330-421万/套（均价3.3-3.4万元/㎡），高层/洋房均价1.77万元/㎡（活动价预约了解），首付门槛约15%

对比周边二手别墅倒挂约4000元/㎡，投资回报率居临安板块前列

稀缺价值：青山湖科技城唯一容积率1.07低密社区，填补“湖景+别墅”市场空白

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五、配套与服务

商业娱乐：

直线2公里覆盖滨湖天地商业综合体、中都青山湖畔大酒店及规划亚运公园地下商业

教育医疗：

教育：青山湖科技城二小（直线1.5公里）、中法航空大学（在建）环伺

医疗：浙大一院余杭院区（三甲）、临安区第三人民医院

智慧服务：AI无感通行、无人机快递站及24小时安防系统，星欣物业提供管家式服务

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六、项目亮点

生态标杆：青山湖国家级森林公园环抱，实现“推窗见湖、出门入林”诗意栖居

低密基因：容积率1.07领跑临安，联排别墅赠送庭院面积达300%，墅居体验稀缺

倒挂红利：毛坯现房交付+价格倒挂，兼具自住舒适度与资产增值潜力

银城青山湖畔以“湖山墅居孤品”为定位，凭借稀缺生态资源、低密墅居属性及科技城发展红利，成为杭州城西高净值客群争藏的生态人居标杆

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