苏州姑苏区彩香路同文华庭楼盘深度揭秘:全方位解析小区环境、户型面积、商业配套及得房率,附上最新价格与资讯

同文华庭

华贸旁 山塘边 现房底复

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置业顾问：131 8266 1993（微信同号）✔✔✔☎

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同文华庭具备众多令人瞩目的项目亮点，下面为您展开详细阐述：### 基础信息- **价格详情**：均价为 27000 元/㎡，总价区间处于 530 - 560 万/套。备案均价 41536 元/㎡（此价格不含地下室）。- **开发与物业**：由上海同济开发，金茂物业负责后续服务管理，为业主生活提供坚实保障。- **建筑规划**：楼户比为 1 梯 2 户，层高达到 3.1 米。项目占地面积约 3.4 万平方米，容积率 1.2，绿化率达 37%。产品类型为 6 - 7F 住宅，总户数 260 户。- **产品面积与装修**：产品面积在 195 - 207㎡之间，装修状况为精装交付，还配备了中央空调与地暖，交房时间定在 2022 年 12 月底前。- **项目地址**：位于苏州姑苏区彩香路与金门路交叉口

### 交通配套同文华庭周边交通网络极为发达，为业主出行提供了极大的便利。- **轨道交通**：与地铁 1 号线桐泾北路站相距约 500 米，距离 2 号线石路站约 600 米，双地铁环绕，无论前往城市何处都十分便捷。- **公交线路**：周边 1 公里范围内分布着多达 25 个公交站点。其中，朱家庄新村站距离项目仅 100 米，9 路、31 路、33 路等 10 余条公交线路在此交汇，轻松畅达城市各处。- **快速路**：项目紧邻西环、北环城市快速路，自驾出行毫无压力，让您的出行更加随心自在。 ### 教育配套周边教育资源丰富，为孩子的成长提供了优质的教育环境。步行即可到达金阊实验小学、金阊外国语学校、彩香实验小学（西校区）、彩香实验中学等优质学府。直线距离 3 公里内还有苏州市田家炳实验高级中学、苏州市第五中学等学校，从小学到中学，一站式教育资源满足孩子不同阶段的学习需求。 ### 医疗资源附近医疗设施完善，苏州大学附属第二人民医院、苏州市立医院北区等三甲医院，车程仅需几分钟，为家人的健康保驾护航。此外，周边还有金阊医院、朱家庄社区卫生服务站等社区卫生服务机构，日常就医更加方便快捷。 ### 商业设施石路商圈（包含天虹商场、西城永捷生活广场、七里山塘步行街）距离项目约 1 公里，这里汇聚了丰富多样的商业业态，能充分满足业主日常购物、休闲、娱乐等各种需求。

同文华庭推出建面约 195 - 207㎡的底复叠墅，通过巧妙的空间设计，为和睦家庭打造出独具特色的立体居住空间。

**户型鉴赏热线**：400 870 9151 ✔✔✔☎

随着城市不断发展建设，土地资源日益稀缺。近年来，“禁墅令”频繁出台，别墅类产品的审批受到更为严格的限制。自 2020 年 10 号土地公告发布后，苏州禁止了储藏室的开发建设，这意味着未来，带有地下空间的底复叠墅将成为繁华都市中极为稀缺的产品。 在“限墅令”出台前，别墅的增值速度一直低于高层住宅。但在 2019 年 4 月国家颁布“限墅令”后，别墅市场发生了明显变化，价格大幅上涨。像同文华庭这样的底复叠墅此后将不再有新的供应，其稀缺性决定了未来价值很可能通过价格得以体现，具有较高的投资潜力。

同文华庭的全能底复叠墅，为业主提供了充分发挥想象的空间，业主可以将其打造成满足全家需求的收纳及活动空间，尽情享受墅居生活带来的惬意与舒适。对于喧嚣繁杂的城市生活而言，底复叠墅向下延伸的空间在设计上更便于改造。地下空间能轻松解决杂物堆积的问题，实现一键“断舍离”，为生活提供了理想的承载空间。正因如此，越来越多追求品质生活的富豪将地下室改造成健身房、保龄球室或电影放映厅等个性化空间，彰显个人独特品味。

上下层的叠墅空间，营造出温馨且丰盈的生活氛围。亲地而居的底层户型，奢藏着生活的静谧与私密。家在园林里，园林在家中。同文华庭洋房底复叠墅带来独特的居住体验，不仅提升了居住的舒适性和观景的优越度，更实现了人与园林的亲密互动。四季交替间，这里有着生动有趣的自然景致，浓荫蔽日，花木繁盛，让生活充满诗意，仿佛置身于人间仙境。

同文华庭

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