2007-2017,连云港发生了什么?楼市发生了什么?

十年前，你在哪里？最初的梦想实现了吗？十年前，连云港没通BRT；十年前，东连岛还是废墟，月牙岛还没踪影；十年前，原新海新区还是庄稼地，连云新城还没现行；十年前，连云港房子年度均价才3100元/㎡，如今……不经意间一回首，突然发现，变化太大！

十年，城市在成长

十年的时间很短，短到城市朝夕之间焕发新颜；十年时间很长，长到让这个世界改变。在2017年回望2007年，连云港城市发展这十年的变化，着实令人感叹：

如上图所示，这些年来连云港最直观的变化就是山少了，路多了，房子多了，城市版图扩大了。其中，连云区作为连云港的沿海区域，10年较大的变化是诞生了“填海造成”的连云新城。而海州区随着“新海新区”以及“滨河新城”的建立，各种高楼大厦在一片片荒地上拔地而起。

2007年，海州与新浦还未合并，赣榆还是县级区域。随着后来（2014年）撤销赣榆县和撤销新浦区、海州区，设立新的连云港市海州区。市区面积从原来的1463.7平方公里扩大到2890.7平方公里，差不多“长大”了一倍；

2007年，连云港生产总值（GDP）615.23亿元；2016年连云港经济总量2297亿元，排在全国100个城市中的93位！年度总量接近十年前的4倍！

这期间，我们的城建越发厉害，公共配套逐渐增多，商场、学校、医疗等设施几乎全覆盖，各大百亿投资项目也相继落地。城市成长的过程中难免会出现各种磕磕绊绊，在肆意吐槽的同时也不能抹灭已经取得的成就。

这十年，一直在连云港生活的人，如不经常到处走走看看，对城市的变化反而感受不深；经常走走看看的人，对城市的变迁会有直观的感受；十年前在连云港，此后在外地的，如今回来看看，会感觉大吃一惊；不了解十年前连云港的情况，只看到今天现状的外地人，对连云港的发展，认识也会不够深刻。了解连云港的过去、现在，才会对未来有更好的期待。

十年，楼市迎来巨变

截止2017年7月，连云港市新房均价在7695元/㎡，是2007年房价的2倍多。谁说连云港房价涨得慢？

除了2010-2011年，墟沟房价稍高于新浦外，其余均是新浦领涨。那时候，墟沟海景房是个“高大上”的存在；绿地、保利、先进等房企大出风头。后来，新浦房价持续领涨，墟沟房价停滞不前。直到2016年下半年，连云、开发区楼市迎来了春天。而此时，海州区的房价已经接近墟沟的2倍。

海州区范围内，这十年来涨幅较大的区域应该是原新海新区，不到6年的时间，几乎翻了一番。而随着主城区土地日益减少，海州区的新房版块逐渐向外拉伸，凤凰新城、海州开发区、滨河新城走进购房者的视野。