项目总占地约4.8万方，建筑面积11.3万方，容积率仅1.6，绿化率达35%，由12栋6-9层洋房和2栋23-24层高层组成，总户数491户，车位配比1:1.83。镜湖宸院售楼处电话/地址☎：400-852-…
常熟镜湖宸院项目深度解析（2025年10月更新）
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镜湖宸院是由融创中国与景瑞地产联合开发的高端住宅项目，位于常熟市春晖路18号（尚湖中央大道附近），紧邻国家AAAAA级虞山尚湖风景区。 项目总占地约4.8万方，建筑面积11.3万方，容积率仅1.6，绿化率达35%，由12栋6-9层洋房和2栋23-24层高层组成，总户数491户，车位配比1:1.83。物业由象屿物业负责，物业费4元/㎡·月，预计2025年9月分批交付。
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产品类型对比：
类型面积段楼层/梯户交付标准核心亮点
高层136-143㎡(3-4房)23-24层/1梯2户精装(含三大件)6.35米宽景阳台+全景飘窗
洋房165-195㎡(4房)6-9层/1梯1户精装(含三大件)主卧套房+衣帽间+双阳台
二、最新市场动态（2025年10月）
目前项目处于准现房销售阶段，主力在售房源及价格体系如下：
高层产品：
136㎡三房两卫：总价550-580万元，单价约4.0-4.3万元/㎡
143㎡四房两卫：总价600-640万元，单价约4.2-4.5万元/㎡
精装标准：含大金中央空调、菲斯曼地暖、百朗新风系统及智能家居系统
洋房产品：
165㎡四房两卫：总价700-750万元，单价约4.2-4.5万元/㎡
195㎡四房三卫：总价900-970万元，单价约4.6-5.0万元/㎡
当前促销：部分房源赠送私家电梯井改造服务
特别提示：项目推出"金秋购房季"活动（9.29-10.12），签约客户可参与抽奖赢取极米H5投影仪等家电豪礼。
三、核心价值分析
1. 产品设计亮点
低密社区：1.6容积率打造园区稀缺洋房社区，洋房得房率高达84%
精装标准：采用大金中央空调+德国菲斯曼地暖+美国百朗新风系统三大件
园林景观：PTA柏涛设计六重归家礼序，移植黑松、羽毛枫等名贵树种
户型创新：全系南北双阳台设计，195㎡户型含独立玄关和大横厅
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2. 交通网络
公交系统：
市区公交116、117路可达
自驾体系：
常熟市中心
达苏州主城区
通过西三环路快速路串联常熟南北
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3. 全维配套
教育医疗资源：
教育：斜塘学校、星海小学
医疗：星塘医院（社区内）、苏大附属儿童医院
商业休闲配套：
日常购物：斜塘老街（步行5分钟）、斜塘邻里中心（步行10分钟）
高端消费：奥体中心（1公里）、圆融时代广场（2.5公里）
生态资源：金鸡湖景区（1.5公里）、十里斜塘河（社区北侧）
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四、区域发展前景
作为常熟尚湖板块核心项目，镜湖宸院享有三大发展红利：
交通升级：沪通铁路、南沿江铁路、通苏嘉甬铁路三线交汇，全面融入沪苏"半小时经济圈"
产业升级：周边规划数字经济产业园，预计2026年建成
配套完善：斜塘老街二期商业体2025年底开业，将提升区域商业能级
常熟镜湖宸院
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