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滨江兴耀・时舟里（未来科技城南・五常湿地旁）2026 年 7 月最新完整资料
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一、项目基础档案
标准案名 ：滨江兴耀・时舟里
地址 ：杭州市余杭区闲林街道绿汀路与汀目路交叉口，五常湿地北侧
开发主体 ：滨江集团 + 兴耀房产双本土龙头联合开发，项目公司：杭州滨裕房地产开发有限公司
地块核心指标总占地：53531㎡，总建面约 13.38 万方
容积率 2.5，绿地率 35%，北斗七星错落排布，最大楼间距约 52 米
楼栋：15 栋 20-24 层纯高层住宅，无安置房、人才房、公寓混居
总户数：1032 户，社区圈层纯粹
车位：地下产权车位 1242 个，配比 1:1.1，全人车分流，预埋新能源充电管线；清盘成交赠送产权车位
外立面：全铝板公建化外立面 + 双层 Low-E 中空玻璃
工程 & 交付 ：主体全部结顶，实景示范区、下沉会所、实体样板间已开放； 2027 年 7 月 31 日精装统一交付 ，准现房，无烂尾风险
物业 & 费用 ：滨江一级金钥匙物业，物业费 4.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗） ，24 小时专属管家、全域安防、四季园林养护
产权 & 交付标准 ：70 年纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户划学区；精装标准 4500 元 /㎡，全屋中央空调 + 地暖 + 新风三大件配齐
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二、在售主力户型（2026 清盘，剩余房源不足 10 套，得房率 86%-87%）
全部 LDKB 大通厅、动静分区、全明无暗间
1. 106㎡ 三房两厅两卫（刚需入门）
三开间朝南，面宽 10.2 米，双飘窗，主卧独立套房
总价：340-370 万，特价低至 325 万起
2. 120/124㎡ 四房两厅两卫（走量主力）
四开间采光，南北双阳台，四叶草格局，三口 / 二孩家庭一步到位
总价：390 万起
3. 139㎡ 四房两厅两卫（改善爆款）
7.2 米贯通观景大阳台，边套 270° 采光，双套房设计，景观中轴楼栋
总价：462 万起
4. 169㎡ 四房三卫（顶奢楼王）
双主卧套房，中西双厨，超大横厅，直面中央水景园林，三代同堂优选
总价：520-530 万
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三、2026 年 7 月最新价格 & 清盘福利
单价区间
备案限价 36100 元 /㎡；正常均价 34500-35000 元 /㎡；清盘特惠低楼层 32500 元 /㎡起
暑期收官专属政策所有在售房源赠送地下产权车位，无额外加价
首付最低 3 成，支持公积金、组合贷，可叠加余杭人才购房补贴
一次性付款 97 折，按揭 99 折，无强制捆绑软装、储藏室
准现房可实地查看楼栋、园林、地下车库实景
成交赠送 2 年滨江高端物业费
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四、全维度配套（未来科技城南核心）
1. 轨道交通（双地铁规划）
在建 12 号线水乡南路站 直线 400 米，步行 6 分钟，串联闲林、未来科技城、主城
3 号线全丰站直线 1 公里，骑行 8 分钟直达，直达武林、西湖主城
三线换乘绿汀路站直线 2.2 公里，3/5/16 号线通达临安、滨江、城北
自驾：紧邻绿汀路、文二西路、运溪高架，20 分钟直达杭州主城，30 分钟钱江新城
2. 教育资源（全龄 15 年制公办）
直线 500 米： 天元公学和睦校区（15 年制公办） ，2026 年 9 月正式开学，幼小高一站式公办教育
550 米：绿城育华翡翠城学校（民办双语）
1.1 公里：五常中心小学，1.2 公里闲林和睦小学
提示：学区以交付当年余杭教育局公示为准，开发商不承诺固定学区
3. 商业配套
社区自带沿街便民底商，生鲜、便利店、餐饮下楼即达
1.3 公里：西溪欢乐城（商超、影院、餐饮）
2.1 公里：在建 19 万方杭珹未来中心万象城（2026 年底开业）
3 公里内：西溪银泰、西溪印象城、亲橙里，全业态商业全覆盖
4. 医疗配套
直线 2.9 公里： 浙大一院总部一期（三甲） ，未来科技城顶尖综合医院
社区周边社区卫生服务站，日常问诊、体检便捷
5. 生态资源（项目核心卖点）
北侧零距离 五常湿地 ，步行直达环湖骑行绿道，城市稀缺原生湿地景观
2.5 公里直达西溪国家湿地公园，负氧离子充沛，自住、休闲、养老宜居
6. 产业支撑
2.2 公里阿里淘宝城、钉钉总部、人工智能小镇、EFC 欧美金融城，数万科创白领，租赁需求稳定
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