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恒泰象屿时光青澄项目笔记（2025年10月更新
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开发商：苏州恒泰（园区国企）与象屿地产（世界500强）联合开发，双国企背书，品质保障。恒泰集团作为园区开发运营主力，累计开发物业载体超760万㎡，象屿地产深耕长三角，连续多年获评“中国房地产开发稳健十强”
地址：苏州工业园区青剑湖板块，夷浜路与科成路交汇处，紧邻阳澄湖与青剑湖生态资源，直线距离星湖街黄金主轴约2.5公里
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产品类型：70年产权精装洋房社区，容积率1.5，绿地率≥35%，规划13栋8-11层纯洋房，共496户，楼间距最大55
户型范围：91-128㎡（主力91㎡三房、112㎡/128㎡四房），套均面积约110㎡，三至四房设计，得房率78%-85%
交付时间：2026年12月（期房），精装交付标准含中央空调、地暖、新风系统及智能家居
价格动态：备案均价约36000元/㎡（单价3.3万-3.9万/㎡），总价285万-502万/套，部分特惠房源单价低至3.3万/㎡
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核心亮点
稀缺低密小户洋房
园区近三年首个“百平米以下洋房住区”，91㎡三房双卫设计，主卧套房+全屋飘窗，空间利用率堪比110㎡高层
112㎡四房南北双阳台，128㎡方厅设计+8米双联阳台，改善尺度堪比大平层
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双国企开发与地段价值
占据青剑湖板块核芯，毗邻阳澄数谷产业群，未来将引入20万就业人口，驱动区域价值攀升
地铁3号线戈巷街站（1.3公里）、中环北线快速路，直达湖东CBD
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顶配精装与社区规划
装标≥2000元/㎡，含方太厨电、科勒卫浴；全龄架空层泛会所+“一环七园”景观体系
维纳多加亚石材门头、铝板玻璃幕墙立面，对标千万级豪宅审美
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周边配套
类别详情交通地铁3号线戈巷街站（1.3公里），中环北线、星湖街主干道
教育星澄学校（九年一贯制公办）、伊顿双语幼儿园（70米）
商业龙湖星湖天街（2公里）、阳澄湖邻里中心（在建）
医疗九龙医院（三甲，4公里）
生态青剑湖公园步行可达，阳澄湖、翡翠湖环抱
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景观与规划
双湖景观资源：南向直面青剑湖，高区户型享湖景视野，社区内“一轴两园四巷”景观格局
全龄化设计：儿童乐园、阳光草坪、架空层泛会所，北侧楼栋局部架空增强通风采光
园区象屿时光青澄
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