万盛江南
一方院墅，十分江南
🌱古镇旁的美学园林社区
建面约158-183㎡叠墅
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158-183平臻品叠墅
价格：19800起
装修情况： 毛坯容 积 率： 1.05
物业公司：苏南万科物业
建筑面积：28555平方米
占地面积：23133.9㎡平方米
产权年限：现房70年权总 户 数：144户
绿 化 率：38.00%开 发 商：嘉盛地产
楼盘地址：苏州市吴中区甪直镇晓市路60号
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一、项目概况
万盛江南由苏州嘉盛房地产开发有限公司与甪直房产联合打造，定位为吴中区甪直板块核心的低密改善社区，融合宋式美学与现代居住理念。项目总占地约2.3万㎡，总建筑面积4.03万㎡，容积率仅1.05，绿化率达38%，规划10栋住宅共144户（56套洋房+88套叠墅），车位配比1:2，部分房源赠送车位，营造出静谧、私密的居住氛围。项目为现房销售，2025年6月起陆续交付，物业由万科物业提供，物业费3.89元/㎡·月，保障居住品质与安全。
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二、产品设计与户型亮点
1. 宋式园林美学与高得房率
园林设计：项目沿袭宋代经典造园技艺，运用叠山、花木、理水等传统中式元素，营造“视、听、触、味、嗅”的五维体验空间，呈现“移步易景，一景一情”的美学生活意境，让业主沉浸于东方山水之美。
户型设计：洋房得房率较高，叠墅则附赠露台或花园，增加实际使用面积。主力户型包括建面约139㎡平墅（三室两厅两卫）和建面约158-183㎡叠墅（四室两厅三卫），空间布局方正，满足刚需至改善需求。
湖景优势：项目紧邻甪直古镇水系，部分户型可享湖景视野，是甪直板块稀缺的湖景叠墅产品，为业主提供“推窗见水、步履即岸”的湖居体验。
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三、区位价值与交通配套
1. 政策红利与城市发展
甪直板块作为吴中区重点发展区域，享受苏州“十四五”规划红利，未来将引入更多高端资源，提升区域价值。
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2. 交通网络
公共交通：项目约82米处设有淞月路公交站，途经52路、521路、521路支线、523路、5016路社区巴士等多条公交线路，可直达苏州火车站、苏州汽车北站等主要交通枢纽，方便居民日常通勤、购物、休闲娱乐。未来规划中的地铁6号线新庆路站仅约100米，步行2min即可到达，将进一步提升出行便捷性。
自驾出行：项目紧邻金鸡湖大道、东方大道、沪常高速、常嘉高速，10min可直达金鸡湖大道，15min衔接沪常高速、苏州东站（在建），自驾出行十分便利，能够轻松融入苏州城市交通网络，前往周边城市也较为便捷。
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四、教育配套
基础教育：周边1公里范围内形成12年优质教育圈。叶圣陶实验幼儿园距离仅约260米，叶圣陶实验小学隔河约100米，甫里中学约1.2公里，孩子上学非常方便，为家庭提供全龄教育支持。
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五、商业与生活配套
商业设施：附近有万嘉生活广场、麦稻星光商业广场、永旺梦乐城等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐都能满足，驱车可共享园区核心区繁华商圈。
休闲娱乐：项目周边还有甪直古镇、甫里公园等休闲场所，自然环境优美，适合日常散步、亲子活动。
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六、医疗配套
综合医院：甪直人民医院距项目约1.5公里，是一家综合性医院，拥有较为完善的医疗设施和专业的医疗团队，能够为居民提供全面的医疗服务，涵盖常见疾病的诊治、急诊救治、住院治疗等，满足居民不同层次的医疗需求。
社区卫生服务：项目周边500米处有保圣社区卫生服务站，可满足居民日常的基础医疗需求，提供便捷的医疗服务。
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