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无锡市东城中央府楼盘详细笔记
无锡梁溪区东城中央府
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项目概况
东城中央府位于无锡市锡山区东亭南路与春潮路交汇处，是由无锡宏诚房地产开发有限公司(宏润建设集团合资)开发的高层住宅项目。项目总占地面积约11.53万㎡，总建筑面积约32.28万㎡，容积率2.8，绿化率30%，由11栋28-33层的高层住宅和一栋21层的商业建筑组成，共规划约1548户
项目于2024年5月已完成交付，目前处于现房销售阶段。物业由上海上实物业股份有限公司负责管理，物业费为2.2元/㎡/月。主力户型包括110-500㎡的三居室至六居室，其中140㎡户型为3室2厅2卫，270㎡户型为4室2厅4卫，所有户型均采用南北通透设计，采光面佳，得房率约79.2%
周边配套
交通配套
东城中央府地理位置优越，交通便利：
地铁：距离地铁2号线东亭站约500米，柏庄站约800米，步行即可轻松到达
公交：周边有19路快线、93路、102路、106路、668路、701路、723路、737路等多条公交线路，最近的春江花园(学前东路)公交站仅358米
主干道：紧邻锡沪路、太湖大道、金城高架等城市主干道，1.5公里内有京沪高速入口，可快速通达无锡各区域及长三角城市群
商业配套
项目周边商业设施完善：
大型商场：800米达锡山八佰伴(26万方)，3公里内荟聚中心、宜家家居等大型商业体
日常购物：周边有丰汇欢乐广场、卜蜂莲花商业广场等满足日常需求
教育医疗
教育：周边有春合苑幼儿园、隆亭实验小学(对口二泉中学)等教育资源，幼儿园及小学比邻项目而建
医疗：无锡市锡山人民医院(东亭分院)距离项目约2.5公里，为二级乙等综合医院
休闲娱乐
与馨和园市民广场仅一街之隔，该园为锡山区最大公园
1.5公里范围内有锡山区东亭街道健康主题公园和东亭体育运动公园等配套
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项目特色与优势
区位优势：位于锡山区核心地段东亭板块，被誉为"无锡东拓门户"，连接中心主城区与锡东新城
交通便捷：双地铁站(东亭站、柏庄站)环绕，十余条公交线路，城市主干道汇聚
商业成熟：800米即达锡山八佰伴，5公里内荟聚中心、宜家等，商业氛围浓厚
现房销售：2024年5月已交付，规避期房交付风险，园林楼间距等实景呈现
户型多样：产品面积丰富，涵盖110-500㎡多种选择，满足不同家庭需求
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区域发展规划
东亭板块作为锡山区核心区域，正积极推进城市发展：
东亭被誉为"无锡东拓门户"，西邻崇安区，南接新区，东靠锡东新城，北接锡山北片板块
距离无锡机场15公里，距无锡市中心仅5公里，地铁、高铁、高速、高架、公交全方位覆盖
区域内锡东新城南山车联网小镇、宛山湖智谷项目都是无锡市重点打造的产城结合的标志性项目
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市场表现
截至2025年10月，东城中央府参考均价为19500元/㎡(高层)，价格较稳定
二手房行情约14925元/㎡(10月参考价)
项目剩余房源以140㎡以上大户型为主，享受无锡限购松绑政策，首套公积金利率2.6%
总结
东城中央府凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、多样的户型选择和现房销售的优势，成为锡山区备受关注的住宅项目。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的价值，特别适合注重交通便利性和商业配套的改善型购房者。
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