开发商：太仓市资产经营集团有限公司（国企）与华发股份联合开发，万科物业提供服务位置：浏河镇郑和大街与经四路交汇处（子泾路188号），浏河人民医院斜对面规模：占地6.34万㎡，总建面19.71万㎡，容积率2.2…
太仓浏河海上云璟项目详解（2025年11月版）
太仓浏河海上云璟
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一、项目核心标签
开发商：太仓市资产经营集团有限公司（国企）与华发股份联合开发，万科物业提供服务
位置：浏河镇郑和大街与经四路交汇处（子泾路188号），浏河人民医院斜对面
规模：占地6.34万㎡，总建面19.71万㎡，容积率2.20，绿化率37%-37.8%，总户数1371户
产品规划：14栋16-26层高层住宅（精装交付）及2栋商业配套，车位配比1:1.35（共1844个）
价格区间：精装交付均价1.1万-1.27万元/㎡，总价98万起（89㎡户型约98万元起）
交付时间：2026年7月
物业：江苏苏南万科物业服务有限公司（一级资质），物业费2.58-2.98元/月/㎡
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二、产品与户型解析
户型设计亮点总价区间核心卖点89㎡三室一卫三开间朝南，主卧套房约98万元起低总价门槛，刚需首选99㎡三室两卫瞰景飘窗，空间利用率高110万-125万元改善型功能分区114㎡三室两卫南向双阳台，精装含新风系统约145万元起舒适度与性价比平衡
精装标准：全屋精装交付（含中央空调+新风系统），具体品牌未公开
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三、配套资源图谱
交通：紧邻滨江大道、沪太新路，跨省公交501路直达上海嘉定；规划中的嘉闵线北延太仓站（预计2027年通车）
教育：明德幼儿园/小学/中学（1公里内）
医疗：浏河人民医院（项目斜对面）
商业：自带约7000㎡商业街（建设中），周边汇金广场、远洋广场
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四、项目特色与市场反馈
设计亮点：
现代简约立面：高窗墙比设计，增强层次感与轻盈感
立体园林：“一环两轴十境”景观，含400米森氧跑道及十大主题花园
政策红利：享受太仓限购松绑政策，首付门槛低，预约看房享专属折扣
稀缺性：浏河镇重点开发项目，填补区域高端市场空白，主打89-114㎡三房适配刚需及首改客群
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五、投资价值研判
项目以国企开发+万科物业的双重保障，结合精装交付和双城交通优势（直达上海），适合自住及长期投资。建议关注2026年交付动态及嘉闵线北延进展
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