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姑苏澜庭湾项目深度解析（2025年11月更新）

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项目概况

备案名：胥湾澜庭

开发商：苏高新集团、名城建设集团（双国企）与仁恒置地联合开发

开盘时间：2025年7月14日

交付时间：预计2026年3月精装交付

总户数：153套纯洋房社区

容积率：1.49（低密设计

绿化率：30%

户型面积总价区间参考均价设计亮点152-156㎡501-648万3.77-4.18万/㎡南向面宽14.6米，全屋5个飘窗赠送

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核心亮点

稀缺地段：

位于姑苏胥江板块，京杭大运河与胥江交汇处，270°滨水景观

古城核心区"一核四城"战略核心位置，兼具历史文脉与现代资源

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产品设计：

建筑风格：7栋10-12层纯洋房，外立面采用灰色铝板+浅灰石材，层高3.1米

园林设计：新加坡园林水系理念，中庭洄游式园林，楼间距超40米

精装标准：中央空调+地暖+新风系统，装修标准≥2000元/㎡

最新动态：

2025年9月参考均价约3.5万元/㎡，总价547-562万元/套

部分特惠房源总价低至550万元（156㎡户型）

周边配套

交通配套

地铁：5号线双桥站（约500米）、3号线索山桥西站（约1公里）

快速路：西环快速路直连南环/北环高架，胥涛路隧道直达狮山CBD

教育医疗

学校：劳动路实验小学（上海戏剧学院附属）、胥江实验中学

医院：3公里内包含苏大附二院、苏州中医院等8家医疗机构

商业休闲

商业综合体：

胥江龙湖天街（约1.5公里）

狮山永利广场、石路商圈（3公里内）

生态资源：一线胥江景观，步行556米可达劳动公园

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项目价值分析

作为姑苏古城内罕见的单价"3字头"纯洋房社区，其稀缺性体现在：

土地价值：古城核心区不可复制的滨水地段

产品力：仁恒代建的品质保障，得房率82%-83%

政策红利：受益于苏州古城保护更新政策，板块价值持续提升

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