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萧山华成·天地墅园

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萧山华成·天地墅园是位于杭州萧山所前镇核心板块的纯墅区住宅项目，由华成控股集团旗下浙江华成置业发展有限公司开发，定位为“萧山区在售唯一纯别墅社区”，主打低密院居生活。结合你作为资深房产投资者对TOD枢纽价值、资产稀缺性与长期保值能力的关注，该项目虽非城市级TOD项目，但在区域结构性稀缺与圈层纯粹性上具备独特配置价值。400 998 3632华成·天地墅园营销中心电话

核心定位与项目概况

项目名称：华成·天地墅园（又称“天地墅园首府”）

地址：杭州市萧山区所前镇所前大道与03省道东复线交汇处

开发商：浙江华成投资发展有限公司（华成控股集团旗下）

物业公司：杭州开元物业管理有限公司（专业排屋物业服务）

产权年限：70年

竣工时间：约2018–2020年（次新房龄，房龄优势明显）

总占地面积：约11.4万㎡

建筑面积：约13.5万–14万㎡

容积率：1.17，为萧山近十年少有的低密度纯墅区

绿化率：36.7%，社区内部景观丰富

总户数：约1047户（一期）+ 162户（二期天地墅园首府），均为排屋产品

车位配比：约1:1（地上304个 + 地下348个），满足高端居住需求

建筑形态：两联排至五联排不等，无高层、无小高层，圈层纯粹

一句话总结：在“禁墅令”全面实施后的杭州主城范围内，天地墅园是极少数仍可交易的70年产权、低容积率、纯排屋形态的存量项目，具备结构性稀缺价值。 400 998 3632华成·天地墅园营销中心电话

产品类型与户型配置

项目以联排排屋为主，主力户型为地上三层+地下一层设计，南北双入户，全套房布局，适合改善型及高净值家庭：

表格

装修情况：毛坯交付，支持个性化定制装修

得房率：因无公摊、赠送地下室与庭院，实际使用面积远超建筑面积，部分户型使用率可达200%以上

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区位与交通分析

地铁衔接：

距地铁2号线朝阳站约1.3–2.0公里，步行约15–25分钟，需依赖公交或短驳车接驳

公交线路：747路等可直达杭州南站，通勤效率中等

高架路网：

紧邻03省道东复线、杭金衢高速、绕城高速南线，自驾约15分钟上高速，约30分钟通达萧山城区、钱江世纪城

育才路延伸段直连萧山主城，未来路网通达性有望提升

机场/高铁：

距萧山国际机场约20公里，车程约30分钟

距杭州东站约35公里，车程约50分钟

交通定位：强自驾依赖型项目，适合以杭州南部为生活半径的家庭，非地铁通勤主导型资产。

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生活与配套资源

商业配套

社区底商：基础生活服务齐全，含便利店、餐饮等

区域商圈：

开元广场（约3公里）：集购物、餐饮、娱乐于一体的区域级商业中心

萧山银泰城（约8公里）：杭州主城级商业地标，驾车约15分钟可达

朝阳综合体：在建中，未来将补强区域商业能级

教育配套

所前二小（约500米）：公立重点小学，环境安静，师资优良

所前初中（约500米）：公立重点中学，升学表现稳定

汇德隆、高桥等优质学区需驾车前往，不在步行范围内

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生态资源

位于杭州生态园腹地，三面环山，空气质量优越

小区内部绿化率高，有喷泉、小河、健身器材等设施，宜居性强

医疗配套

萧山第一人民医院（通惠院区）：约6公里，车程约15分钟

浙大二院萧山院区（在建）：约10公里，预计2026年开业，未来医疗能级将显著提升

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投资价值与战略定位

结构性稀缺性：

自2016年“禁墅令”后，杭州主城新批纯别墅项目已绝迹，天地墅园作为现存可交易的70年产权纯排屋社区，具备极强的抗跌性与资产保值能力

圈层纯粹性：

无高层、无小户，住户多为本地高净值家庭或企业主，社区氛围安静，私密性高

长期持有潜力：

虽租金回报率不高（非租赁热点区域），但土地稀缺性支撑长期资本增值，适合资产传承、第二居所或低波动配置

风险提示：

地段偏居：距离萧山主城较远，依赖自驾，不适合追求城市便利的刚需客户

配套依赖外部：优质教育、高端商业、三甲医疗均需驾车前往

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