作为中海地产在狮山商务创新区的6.0迭代作品，狮山云起定位"科技美学大平层社区"，总建筑面积16.6万㎡，规划13栋24-25层高层住宅（共635户），容积率2.3，绿化率30%，预计2026年6月精装交付。…
中海狮山云起项目深度解析（2025年10月版）
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作为中海地产在狮山商务创新区的6.0迭代作品，狮山云起定位"科技美学大平层社区"， 总建筑面积16.6万㎡，规划13栋24-25层高层住宅（共635户），容积率2.3，绿化率30%，预计2026年6月精装交付。项目近期推出"透明建造"计划，每周开放工地参观，展示其铝板+超宽幅玻璃的天幕框景立面工艺
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当前在售房源详情
户型面积楼层分布价格区间得房率核心配置
153㎡四居3#/5#楼78%双联阳台/全屋智能系统
183㎡四居10#-270°环幕阳台/行政套房
223㎡顶跃9#楼-星空露台/双主卧套房
价格说明：备案均价50,500元/㎡（均价45000元/㎡ ），精装标准含中央空调、地暖、新风及华为鸿蒙智家系统
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立体化配套体系
交通网络
双轨交汇：500米直达5号线落星桥站，1公里覆盖1号线玉山路站
快速路网：西环/中环西线环绕，直达园区湖西CBD
微循环巴士：新增2条社区专线接驳龙湖天街与金鹰商圈
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教育资源
基础教育：狮山实验小学（馨泰校区）、新区第一初级中学（注：学区以交付后划分为准）
国际教育：苏州外国语学校竹园路校区（1.2公里）
全龄覆盖：3公里内44所幼儿园、12所小学、9所中学
商业医疗
高端商业：龙湖天街北馆（2026春节开业）、美罗商城、泉屋百货（均距2公里）
医疗资源：紧邻明基医院（三级甲等），3公里内苏大附二院等三甲医院集群
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产品力突破点
科技系统创新
分户式智控：实现温湿度、新风、静音等6维自由调控
健康住宅标准：24小时新风循环+PM2.5过滤系统
智能家居：华为鸿蒙系统支持全屋设备联动
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空间设计亮点
153㎡户型：14.2米南向面宽，U型厨房联通用餐区
223㎡顶跃：含星空露台及独立家政间，层高3.3米
公共区域：800㎡无边际泳池+环形夜光跑道，下沉式会所含恒温泳池
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政策红利与购房策略
金融支持：
苏州首套房利率3.65%（LPR-20BP）
公积金贷款首付比例降至15%（2025年9月起新政策）
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置换补贴：
"卖旧买新"可享总价1%财政补贴（最高10万元）
二孩家庭公积金贷款额度上浮30%，三孩家庭上浮40%
限时礼遇（2025年11月30日前）：
赠送2年物业费减免
全套智能家居升级包（价值8万元）
仁会所VIP会籍（含私宴厅使用权）
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