蓝城垂虹桃花源
一园八景 一宅七院
双国企联袂248-438㎡宋风叠院
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价格：洋房188平383/万起
叠墅：206/225/231平/605万起
合院：260-303-323平/1050万起
总栋数/总户数：23栋/120户
绿化/容积率：30%/1.05
交付标准：毛坯车位比：1:3.22
产权年限：70年
开发商：无锡融蓝投资
楼盘位置：江苏省苏州市吴江区笠泽路60号
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一、项目概况
蓝城垂虹桃花源由蓝城集团与吴江城投联袂打造，定位为吴江老城芯的46席藏品级中式合院社区，是苏州主城范围内罕见的低密纯粹中式院落。项目占地约3.2万㎡，容积率仅1.05，规划13栋3层、4栋6层、1栋7层及2栋9层住宅，总户数46户，车位配比1:1.5，营造出极致私密的居住氛围。产品涵盖约250-310㎡的合院、约340-360㎡的双拼及约450㎡的独栋，每一席均为孤品，毛坯交付，预计2026年分批交付，物业由蓝城自持，物业费待定。项目以“一宅七院”为核心理念，打造“出门是千年烟火，归家是江南院落”的终极改善生活。
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二、产品设计与户型亮点
1. 一宅七院与苏式园林美学
立体院落设计：项目首创“一宅七院”格局，每户配备归家院、观景院、品茗院、垂钓院、花木院、禅意院、私享院七大院落，实现“层层有院、户户有景”，彻底告别传统别墅的封闭感。
苏式园林精髓：师法苏州园林，以“双河浮岛”为天然优势，打造“一园八景”格局，包括归家桃花涧、凌波桥、垂虹映月等景点，由香山帮古建匠人亲手营造，呈现移步易景的诗画意境。
户型多样性：合院产品似珍珠散落，双拼以中央景轴串联，独栋则七重院落围合，满足不同家庭结构需求。主力户型包括：
合院（260-310㎡）：地上三层，地下空间灵活，适合多代同堂。
双拼（340-360㎡）：地上四层，中央景轴串联，布局精致。
独栋（450㎡）：七重院落围合，主卧配套齐全，私密性极强。
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2. 文化底蕴与稀缺性
千年文脉浸润：项目坐落于吴江2300年历史老城芯，紧邻垂虹桥、华严塔、泰安桥等历史文物，2024年垂虹桥历史风貌带修复后，“垂虹秋月”“长桥卧波”等经典景观众现，文化底蕴深厚。
稀缺性溢价：吴江主城芯唯一纯中式低密合院住区，容积率0.65（实际1.05），土地资源不可再生，每一席均为时代藏家定制的孤品。
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三、区位价值与交通配套
1. 政策红利与城市发展
老城芯+运河畔双重稀缺：项目位于吴江老城芯盛家厍东、运河之畔，承载2300多年城市记忆，2024年垂虹桥景区重现，住区与千年文脉无缝衔接，成就不可复制的地段基因。
政策利好：苏州购房政策全面放开限购，本地及外地客户购买新房或二手房均无需社保、不限套数，为高端客群提供绝佳入手时机。
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2. 交通网络
自驾：紧邻笠泽路、中山南路等城市主干道，15min可达东太湖度假区，40min对接苏州湾商圈，出行便捷。
公交：周边1公里内设盛家厍老街、万亚购物中心等站点，步行5min可达江南运河风光带，公共交通便利。
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四、教育配套
全龄段名校环伺：3公里内31所幼儿园（如吴江实验小学附属幼儿园、鲈乡幼儿园）、12所中小学（吴江实验小学、鲈乡实验小学、吴江高级中学等），满足12年一贯制教育需求，具体学区以官方划分为准。
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五、商业与生活配套
1. 商业设施
核心商圈：1公里内盛家厍老街（历史文化商业街区）、万亚购物中心；3公里覆盖天虹购物中心、新湖广场、万宝财富商业广场，餐饮、购物、娱乐业态齐全。
日常消费：周边菜市场（松陵中心菜场）、便利店密集，满足柴米油盐的烟火需求。
2. 休闲娱乐
生态景观：步行5分钟可达江南运河风光带、垂虹桥遗址公园，3公里内42个公园（如吴江公园、太湖生态公园），周末休闲举步即达。
文化体验：紧邻垂虹桥、华严塔等历史文物，2024年垂虹秋月盛景重现，文化氛围浓厚。
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六、医疗配套
综合医院：3公里内吴江第一人民医院（三甲）、苏州第九人民医院（三甲），车程15分钟，保障业主健康。
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七、核心优势总结
产品稀缺性：吴江主城芯唯一纯中式低密合院，46席藏品级孤品，容积率1.05，一宅七院设计，苏式园林美学。
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