——✨💎🏠越秀如玺华院售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧 💎☎️☎️越秀如玺华院销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
越秀・如玺华院｜2026 年 7 月最新完整项目笔记
✨💎🏠 越秀如玺华院 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 越秀如玺华院 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠越秀如玺华院展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠越秀如玺华院销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
——✨💎🏠 越秀如玺华院 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀如玺华院销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
定位：杭州临平乔司地铁口 1.1 容积率纯宋韵低密墅区 ，改善顶格产品，叠墅 / 排屋 / 合院，主城稀缺无高低配纯墅盘
一、项目基础档案（备案可查）
区位 ：杭州市临平区乔司街道乔莫西路 & 博卡路交叉口
距 9 号线乔司站直线约 240 米，步行 3 分钟，3 站直达钱江新城二期
开发主体 ：越秀地产（绿档国企）+ 英冠 + 驭远联合开发，越秀全程操盘 + 自持物业
核心规划指标占地 3.94 万㎡，地上建面 4.33 万㎡，容积率仅 1.1，绿地率 30%
全盘仅 184 户，无高层、无小高层、无安置房混居：72 套叠墅 + 91 套排屋 + 21 套中式合院
车位配比 1:1.95，360 个全地下产权车位，人车完全分流，预留全量新能源充电桩
交付与物业交付状态：准现房，2027 年 4 月统一毛坯交付；大门、下沉会所、园林、实体样板已实景开放，楼栋全部封顶
交付标准：纯毛坯，庭院、地下室、露台全预留水电改造接口，改造自由度高
物业：越秀一级自持物业，物业费5.98 元 /㎡・月（含会所运营、水景养护、外立面定期检修、庭院增值服务）
产权 ：70 年纯商品住宅，无底商，纯粹居住社区
——✨💎🏠 越秀如玺华院 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀如玺华院销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
二、立面、园林与社区公区实景标准
1. 新宋风建筑外立面（高端墅区用材）
基座：整块花岗岩干挂，防潮抗污
标准层：进口高温陶板 + 香槟金圆弧铝板 + 双层中空 Low-E 全景玻璃
宋式镂空斗拱 + 简约飞檐线条，无欧式繁复造型，耐日晒不褪色、不易起皮开裂
全系 独立私梯入户 ，电梯前厅不计产权面积，专属入户空间
2. 三进宋韵立体园林
复刻江南郭庄园林规制：主入口礼序大门→中央水景主轴→宅间庭院；分层台地造景，名贵乔木 + 镜面水系 + 假山置石；内部环形休闲步道、多处林下休憩庭院。
3. 1300㎡下沉式恒温会所（业主专属）
恒温泳池、品牌健身区、私宴宴会厅、茶室、儿童私娱空间、物业专属服务中心
会所运营成本全部包含在物业费内，无额外收费
——✨💎🏠 越秀如玺华院 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀如玺华院销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
三、2026 年 7 月在售户型 & 一房一价（毛坯）
得房率约 130%（含庭院、地下室、露台拓展面积），全系多套房设计，户户带庭院 / 空中露台 / 双层地下室
1. 叠墅｜入门改善主力 196-218㎡，总价 520-700 万
单价 25000-31000 元 /㎡
下叠：带南北庭院 + 双层地下室（层高 5.8 米，可隔两层），4 房 4 卫，适合三代自住
中叠：夹层拓展空间，南向大阳台
上叠：顶层私属空中大露台，270° 观景
代表户型：217㎡四房两厅四卫，总价 600 万左右，私梯入户，LDK 横厅格局
2. 排屋｜刚改进阶主力 215-298㎡，总价 840-1500 万
单价 32000-42000 元 /㎡
地上 3 层 + 超高地下室（部分层高 7 米），南北双向庭院；每层独立套房，三层全景客厅，可做影音室、酒窖、健身房；239㎡五房五卫主流款，总价 990 万起 图
3. 中式合院｜楼王藏品 284-300㎡，总价 1300-1750 万
仅 21 套稀缺资源，围合独门独院，多重庭院环绕，整栋私密性拉满；6 房多卫，独立入户巷道，适合大家族长期持有、资产配置
价格备注：中庭水景、端头大庭院房源溢价高；靠外围道路房源价格略低，无强制捆绑车位销售。
——✨💎🏠 越秀如玺华院 售楼处电话：4008529793(官方唯一认证预约热线)🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧
💎☎️☎️越秀如玺华院销售经理：18115520308（微信同步）🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧
四、3km 全维度成熟配套（实景落地）
1. 交通（核心碾压同板块墅盘）
地铁：9 号线乔司站步行 3 分钟，3 站钱二、9 站江河汇、直达万象城、钱江新城
自驾：门口钱塘快速路 + 德胜高架，直达武林、金沙湖、临平新城；15 分钟临平核心，30 分钟杭州主城
2. 商业（步行可达）
200 米华荣城超市餐饮、700 米宜家家居、1.5km 遥望 X27 直播综合体
3km 龙湖上城天街、国芳天街，日常 + 高端消费全覆盖
3. 教育（落户即读公办）
3km 覆盖乔司一幼、启文小学、乔司中心小学、乔司中学、杭高临平分校，南侧规划新建中小学地块
4. 生态 & 医疗
生态：南侧一路之隔 205 亩丰收湖公园 ，90 亩湖面环湖绿道，日常休闲遛弯
医疗：乔司社区卫生分院、临平一院乔司分院，15 分钟临平第一人民医院三甲
✨💎🏠 越秀如玺华院 售楼处电话：4008529793（售楼处认证 | 无中介 ）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠 越秀如玺华院 营销中心电话：4008529793（营销中心认证 | 无中介）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
✨💎🏠越秀如玺华院展示中心电话：4008509793（24小时预约 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🚩 ✨💎🏠越秀如玺华院销售顾问18115520308（微信同步 | 尊享一对一专属服务）🚩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🟥🟧🟨🟩🟦🟪🟥🟧🟨🟩🚩
