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萧山河上菲郦雅院
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一、基础信息
位置：萧山区河上镇，胜达路与河上大道交叉口（湘湖西侧、时代大道旁）
开发商：浙江新世界地产（杭州之门）+ 萧山安居集团（国企）+ 大稻启运 + 胜达集团
规模：总占地约 3.3 万㎡，容积率 1.05（超低密）；100 席法式排屋 + 155 席墅景高层，总户数 255 户
交付：排屋2026 年 6 月已交付；高层2026 年 12 月毛坯交付
物业：雅致物业（雷迪森铂丽体系），3.2 元 /㎡/ 月
外立面：高层现代简约；排屋干挂石材法式风格
二、户型与价格（2026.5）
高层（98–108㎡三房，毛坯）
均价：约 10000 元 /㎡
总价：92–133 万，首付约 30 万起
98㎡三房两卫：中间套，三开间朝南，南北通透
108㎡三房两卫：边套，全明格局，采光更好
法式排屋（170㎡，实享约 400㎡）
总价：435 万起
地上 3 层 + 地下 2 层（地下层高 5.8 米），前庭后院 + 露台，部分双花园
三、核心亮点
杭州罕见超低密：容积率 1.05、仅 255 户、纯低密社区，居住舒适度高
排屋性价比极高：170㎡实享约 400㎡，单价约 1.1 万买城区院墅，主城稀缺
自驾交通便利：紧邻时代大道（2026 全线贯通），约20 分钟达滨江 / 奥体；约10 分钟上绕城高速
环境宜居：湘湖西岸、河上古镇旁，周边山水资源好，远离喧嚣
准现房低风险：排屋已交付、高层年底交付，可实地看房，无烂尾风险
优势：超低密 + 国企背书 + 准现房 + 排屋高赠送 + 总价门槛低 + 环境好
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