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上海崇明岛保利明玥潮升

一、项目概况

开发商：央企保利置业（世界500强保利发展控股旗下）

项目地址：上海市崇明区城桥镇海天路与金浪路交叉口

产权年限：70年

占地面积：约7.9万平方米

总建筑面积：约11.2万平方米

容积率：0.9（低密社区）

绿化率：35%

总户数：688户

建筑形态：5层洋房、4层叠墅、3层合院

主力户型：建面约83-163㎡两至四房（精装交付）

均价：约32200元/㎡

总价区间：约210万-800万元

交付标准：精装交付（配备大金中央空调、威能地暖、科勒卫浴等国际一线品牌）

交房时间：预计2027年上半年

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二、核心配套

交通配套

紧邻规划中的崇明线城桥站（约1.5公里），未来可直达浦东金桥。

自驾便捷，通过G40沪陕高速、S7沪崇高速等快速通道，约30分钟抵达市区。

周边公交线路：申崇三线、申崇六线；轮渡服务：石洞口码头、宝杨路码头。

北沿江高铁（在建）新增崇明站，连接上海第三机场，未来融入上海半小时生活圈。

商业配套

距崇明万达广场约1.9公里，为全岛最繁华的一站式商业中心。

周边商业设施：崇明新城生活广场、绿地曼哈顿、万达百联、八一广场、八一路商业街。

教育配套

家门口即世外教育集团托管的九年一贯制公办学校及15班幼儿园，计划2024年9月招生。

周边名校：江帆小学、崇明中学，构建K-12全龄教育链。

医疗配套

上海交通大学医学院附属新华医院崇明分院距项目约2公里，为现代化综合性医院。

生态资源

新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大城市公园环绕，空气质量优良，负氧离子浓度高。

南临长江，北临崇明生态水系，配备8公里生态步道。

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三、项目价值分析

稀缺性：崇明岛严控建设用地，未来居住土地稀缺，项目以0.9容积率打造低密社区。

性价比：核心区位+亲民价格，精装交付实现拎包入住。

投资潜力：上海“十四五”世界级生态岛规划核心承载区，花博红利兑现，产业人群导入。

品质保障：央企保利匠心打造，上海品质标杆项目。

四、设计理念与社区文化

设计理念：融合现代与自然美学，以“生态、健康、舒适”为核心，打造低密生态社区。

社区文化：定期举办亲子互动、健康讲座、文化沙龙等活动，构建和谐邻里关系。

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五、项目亮点

低密生态：容积率0.9，绿化率35%，为崇明新城稀缺低密社区。

全龄宜居：涵盖洋房、叠墅、合院，满足不同家庭结构需求。

智慧精装：国际一线品牌精装交付，配备智能家居系统。

交通升级：北沿江高铁与崇明线双轨交，未来交通便利性显著提升。

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