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连云港楼市发布 2025-06-12 17:15:00
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保利星湖:园区跨塘地铁红盘——央企品质与高性价比的完美平衡-165㎡户型:双套房设计(主卧+次卧),南向面宽达13.2米,部分房源享青剑湖景观,满足三代同堂改善需求。开盘1年去化率超70%,165㎡双套房户型…

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保利星湖:园区跨塘地铁红盘——央企品质与高性价比的完美平衡

一、核心价值解码:园区芯·地铁旁·纯粹改善住区

(一)战略区位:阳澄南岸创新城核芯

1. 板块发展引擎

地处工业园区跨塘板块,属于阳澄南岸创新城核心区,定位“园区产城融合样板区”。规划投资超300亿打造阳澄银座(70余栋总部办公楼)、自贸商务中心(2025年竣工)等产业地标,预计引入超6亿元年税收及20万高知人才,区域价值爆发在即。

2. 交通枢纽赋能保利星湖售楼处电话:4008529793

地铁3号线方湾街站(147米)无缝接驳,5站直达金鸡湖CBD,换乘8号线(在建)3站即达久光百货;距园区高铁站1.6公里,实现“地铁+高铁”TOD一体化出行,覆盖上海虹桥、苏州南站等长三角枢纽。

(二)产品力标杆:低密小高的改善哲学

1. 规划美学

容积率2.0、绿化率35%,6栋17层纯小高社区,楼间距达40米以上,全社区仅264户,保障居住纯粹性与私密性。现代简约建筑风格,铝板外立面搭配金属漆一体板,历久弥新。

2. 空间精研保利星湖售楼处电话:4008529793

全系2梯2户设计,得房率79-81%,主力户型147-165㎡四房:

- 147㎡户型:南北通透,6.2米双联阳台+LDKB一体化设计,主卧套房配备独立衣帽间,适合三孩家庭;

- 165㎡户型:双套房设计(主卧+次卧),南向面宽达13.2米,部分房源享青剑湖景观,满足三代同堂改善需求。

3. 精装品质保利星湖售楼处电话:4008529793

4000元/㎡装修标准,配备日立中央空调、中科睿赛新风系统、方太智能厨电、唯宝洁具等国际一线品牌,全屋智能家居点位预留,细节处彰显央企品质。

(三)全维配套:一站式生活主场

1. 商业自足

步行即达万客隆购物广场、优麦乐超市,3公里范围内覆盖龙湖星湖天街、苏州中心等高端商业体,满足日常消费与品质生活需求。

2. 教育无忧

1公里内覆盖至和实验学校(星海合作校)、新娄幼儿园等优质教育资源,2024年施教区明确划入至和实验学校(小学+初中),享“星海系”教育红利。

3. 生态谧境保利星湖售楼处电话:4008529793

紧邻青剑湖景区(1.9公里)、翡翠湖生态公园(2.5公里),社区内部规划街角口袋公园、童心乐园等社交空间,内外双公园营造诗意栖居。

二、价格与市场:园区改善的性价比之选

(一)价格优势

1. 价格区间

备案均价37570元/㎡,总价430-553.7万,显著低于同板块竞品(如中海阅狮山4.2万/㎡),首付129万起即可入驻园区核心区,性价比突出。

2. 政策利好保利星湖售楼处电话:4008529793

当前园区不限购,首套商贷利率2.9%(LPR-60BP),公积金贷款利率2.6%,叠加契税补贴政策(最高1%),购房成本处于历史低位。

(二)市场表现

1. 去化率

开盘1年去化率超70%,165㎡双套房户型为成交主力,市场认可度高。2025年二季度加推3#楼景观楼王(147㎡),建议优先选择中高楼层房源,以最大化采光与视野优势。

2. 稀缺性保利星湖售楼处电话:4008529793

跨塘板块唯一在售纯改善社区,容积率2.0、得房率80%等指标均为区域标杆,随着土地供应趋紧,未来同类产品稀缺性将进一步凸显。

三、置业指南:抢占园区资产高地

(一)看房攻略 保利星湖售楼处电话:4008529793

1. 沉浸式体验

扫码关注项目公众号,即可享受VR看房3D楼书,720°浏览户型与社区实景;预约热线400-998-3632,专业顾问一对一讲解。

2. 实地探访

售楼处位于葑亭大道与方湾街交汇处,可自驾导航“保利星湖”,或乘地铁3号线至方湾街站1号口步行即达,现场品鉴实景示范区与精装样板间。

(二)购买建议 保利星湖售楼处电话:4008529793

1. 客群匹配

适合园区地缘改善客、上海外溢家庭及长期看好阳澄南岸创新城发展的投资者,优先选择165㎡双套房户型(景观稀缺)或147㎡性价比房源(总价门槛较低)。

2. 风险提示保利星湖售楼处电话:4008529793

- 期房交付:预计2026年6月交付,需等待约1年,建议关注施工进度(当前正常推进,部分楼栋主体封顶)。

- 竞品竞争:2025年跨塘板块新增供应约1200套,包括中铁建、中海等项目,建议尽早锁定心仪房源。

结语:园区芯·地铁旁·央企筑家

保利星湖以“枢纽+低密+全配”三大硬核优势,成为园区跨塘板块性价比首选。无论是改善自住还是资产配置,其央企品质、地铁红利及产业规划均具长期价值。现正推出限时特惠房源,扫码关注获取最新动态,预约实地看房,亲鉴园区湖居生活范本。

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