国创招商·琨悦里是由昆山国创集团与招商蛇口联合开发的高端低密墅区项目，位于昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧），是昆山主城七年磨一剑的臻稀作品。园林景观：融合"一剧一带两轴四巷十二景"园林…
昆山琨悦里项目深度解析
昆山琨悦里售楼处电话：
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国创招商·琨悦里是由昆山国创集团与招商蛇口联合开发的高端低密墅区项目，位于昆山经济技术开发区琨浦街8号（金沙江路东侧、娄东路南侧）， 是昆山主城七年磨一剑的臻稀作品。项目定位为"沉浸于自然的艺奢生活中心"，容积率仅1.2，是昆山主城稀缺的低密度社区。
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基础数据
占地面积：约3.4万㎡
总建筑面积：约6.8万㎡
容积率：1.2（主城稀缺低密社区）
绿化率：30%
总户数：198户（叠墅128户+洋房70户）
车位配比：1:2.2（共506个车位）
交付标准：洋房精装交付/叠墅毛坯交付
产品规划
建筑形态
项目规划15栋住宅，包含11栋4层叠墅和4栋8-10层洋房，采用围合式布局，形成私密性极强的墅居社区。这种低密规划在昆山主城极为罕见，为高端改善人群提供了难得的居住选择。
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主力户型
洋房产品（精装交付）
主力户型：185㎡四室两厅三卫
空间设计：得房率超80%，采用南向大面积落地窗与独立家政阳台设计
精装标准：
标配中央空调、地暖、新风系统
厨电采用老板电器高端系列
电子锁为西门子品牌
参考总价：约600万/套（促销单价低至2.8万/㎡）
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叠墅产品（毛坯交付）
上叠户型：
建面235㎡，拓展后使用面积约360㎡
四房两厅五卫设计
总价约785万/套
下叠户型：
建面300㎡，拓展后使用面积约430㎡
含私家花园与多卫配置
总价约830万/套
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区位优势
交通配套
轨交：紧邻11号线鱼池泾站（约700米）
主干道：中环东线、前进路等构成三横三纵路网
高铁：昆山站便捷可达，可直达上海、苏州等大城市
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琨悦里置业顾问：
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教育资源
全龄教育资源环绕，包括：
狄邦华曜学校（原上海华二）
雅立福国际幼儿园
兵希小学
晨曦中学
震川高级中学
B05区域规划多个幼儿园及中小学，教育资源前景可期
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医疗资源
昆山市第一人民医院（东部医疗中心）
宗仁卿纪念医院
开发区医疗中心
商业配套
自建商业：约2万㎡招商花园里商业街（规划星巴克等品牌）
周边商业：
金鹰国际购物中心
世茂广场
奥特莱斯
合盛嵘商业广场
全新大润发商业广场
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生态资源
毗邻娄江、白士浦滨河公园
小区内规划2700㎡城市活力公园及500米环形跑道
白士浦滨水公园、娄江景观带、黄浦江公园、时代绿地、夏驾河生态湿地环绕
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市场动态
参考均价：洋房约3.3万/㎡，总价550-990万/套；叠墅总价700万起
开盘时间：2024年12月28日首推
热销情况：2025年1-2月蝉联昆山房地产项目销售额TOP1、销售面积TOP1
交付时间：首批房源预计2025年6月交付，整体预计2026年5-11月交付
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项目特色与卖点
稀缺低密墅区：昆山主城唯一1.2容积率墅区，仅198户臻稀配置
双央企背书：国创集团与招商蛇口联合开发，品质与物业保障
全维配套：轨交、商业、教育、生态资源密集覆盖
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产品设计：
叠墅采用"天空之翼"顶冠设计，借鉴湾流客机优雅线条
洋房配置独立电梯入户，提升归家仪式感
所有户型均实现全明设计，采光通风极佳
园林景观：融合"一剧一带两轴四巷十二景"园林设计，采用玉山草堂造景手法
城市更新红利：B05地块260万平区域城市更新，将新建7所全新学校等配套
昆山琨悦里
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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