上润璟庭|苏州高新区上润璟庭-好房资料详情-房价-户型-环境/户型/价格/地址/交房时间/配套全解析文介绍

苏州高新区上润璟庭

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一、项目基础信息

地址：高新区狮山，长江路与何山路交汇处（何山站地铁上盖）

开发商：苏高新地产 + 路劲地产（双本土国企 / 房企）

物业：苏州新永物业，物业费约3.2 元 /㎡/ 月

产品：4 幢 8–10F 洋房 + 3 幢 15–17F 小高层 + 4 幢 25F 高层，共 376 户（纯改善）

规模：占地约 3.3 万㎡，建面约 6.4 万㎡，容积率 1.9（狮山低密），绿化率 30%

开盘 / 交房：2026 年 2 月开盘，2027 年 6 月 30 日交付（期房）

核心标签：狮山芯、地铁上盖、低密洋房、本土国企、性价比改善

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二、价格与户型（2026 年 5 月）

备案均价：38508 元 /㎡；实际成交：3.3–3.5 万 /㎡（比周边低约 13%）

总价区间：

149㎡（四房两卫）：475–520 万（主力）

180㎡（四房三卫）：600–670 万

235㎡（五房三卫）：920-990 万（顶奢）

装修标准：精装（2000–4000 元 /㎡），品牌含日立、菲斯曼、高仪等

梯户比：洋房一梯两户；小高 / 高层两梯两户

三、核心优势

地段：狮山核心 + 地铁上盖

3 号线何山站地铁上盖（约 50 米），近西津桥站（3/8 号线换乘）

长江路、何山路双主干道，自驾通达全城

配套：成熟顶配，即享繁华

商业：绿宝广场（步行 500 米）、龙湖天街、金鹰、美罗、泉屋

教育：狮山实小、新区一中、苏州外国语学校（不承诺学区）

生态：何山公园、新区公园、狮山公园等六大公园环绕

医疗：高新区人民医院、明基医院、苏大附二院

产品：低密改善 + 高得房

容积率 1.9，狮山核心稀缺洋房社区，居住密度低

户型方正、南北通透，LDKG 横厅 + 8 米阳台 + 双套房，得房率约 80%

洋房 8–10F，舒适度高；社区仅 376 户，纯粹低密

性价比：狮山价格洼地

成交3.3 万 /㎡起，低于禧宸、朗云约 5000 元 /㎡，狮山改善性价比首选

四、适合人群

预算500–700 万、想入主狮山核心 + 地铁上盖 + 低密洋房的改善家庭

重视成熟商业、公园生态、高性价比的自住客

能接受期房（2027 年交付），换取更低单价与更低密度的买家

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