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相城区海棠喜舍项目优势深度解析

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项目概况与核心价值

海棠喜舍位于苏州高新区与相城区黄金交汇带，由漕湖投控、新建元建屋、苏州恒泰三大国企联合开发，是苏相合作区核心的低密洋房社区。项目容积率仅1.8，绿地率达46%，规划25栋6-8层纯洋房，精装交付(含中央空调+新风系统)，得房率高达81%-84%，在苏州主城区堪称稀缺产品。

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项目精准落位于苏州"一核四城"发展框架下的城市核心拓展主轴，未来十年发展动能强劲。作为苏州高新区与相城区资源辐射的"双重受益者"，海棠喜舍不仅享受相城区的发展红利，更承接园区产业外溢的配套升级，区域价值正处于快速上升期。

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在售房源与户型亮点

目前海棠喜舍主力在售户型为建面约119㎡和136㎡四室两厅两卫产品，均为南北通透设计，北侧无连廊，空间利用率极高。

119㎡户型：

南向三开间，面宽约11米，双联阳台面宽约7.3米

独创"十字动线"结构，减少过道面积浪费

玄关预留1.8米进深系统柜体空间

卫生间三段式分离设计

总价区间：200-220万

约119㎡的四房两厅两卫户型

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136㎡户型：

LDK一体化设计，餐客厅面积超40㎡

总面宽达14米，客厅采用横厅设计

主卧套房设计，配备独立卫生间

北向全飘窗赠送，主卧卫生间配有浴缸

总价区间：260-280万

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项目采用"去面积虚耗"设计理念，南向双开间面宽达10.8米，采光面超同面积段产品25%，确保每寸面积都服务于真实生活场景

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区位优势与交通配套

海棠喜舍地处园区主导的苏相合作区核心位置(任浜路8号/五星路东昌南路北)，立体交通网赋能高效生活：

轨道交通：距规划地铁4号线漕湖大道站约1公里(建设中，预计2026年通车)，未来3站即达高铁新城；另有规划7号线莫阳站(建设中)和12号线(规划中)

自驾路网：紧邻漕湖大道，10分钟接驳S2沪芦高速，5分钟可达高铁北站，25分钟直达苏州火车站、观前街核心商圈

公交配套：周边已有108路、215路、302路公交线路途经，基本满足日常通勤需求

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周边配套资源

商业配套：

3公里内：漕湖邻里中心、永昌汇商业街、漕湖商业广场

5公里内：圆融广场、吾悦广场、大悦城等大型商业综合体

教育资源：

幼儿园：东方岚谷幼儿园、永昌泾幼儿园、漕湖幼儿园

中小学：漕湖学校(与园区星湾学校合作)、苏相实验学校(在建)

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医疗资源：

漕湖人民医院永昌分院

相城第三人民医院

苏州妇幼保健医院

苏州高铁新城医院

复旦大学长三角合作医院(在建)

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生态休闲：

漕湖湿地公园

苏州花卉植物园

荷塘月色公园

永昌湿地公园

长三角樱花公园

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项目特色与核心卖点

国企开发保障：由三大国企联合开发，品质有保障，预计2026年12月底前交付

低密宜居社区：容积率仅1.8，楼间距最大达58米，绿地率46%，打造"公园里的家"

精工交付标准：精装含中央空调+新风系统，物业为苏新美好生活服务(2.44元/月/㎡)

产城融合示范区：享受园区2.0发展红利，产业、城市、人和自然相融共生

户型创新设计：十字动线结构、南向双开间、三段式卫生间等设计领先市场

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