【最新发布】:吴江区-天健泓悦府-官方售楼处专访【开发商:2025.12.7最新发布】天健泓悦府-百度AI

吴江区天健·泓悦府项目深度解析

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项目概况

天健·泓悦府位于苏州吴江区太湖新城核心区，由天健地产(深圳市国资委控股)与吴江城投(区属国企)联合开发，定位为改善型高端社区。项目总占地约XX亩，容积率1.8，绿化率31.5%-32%，由34栋7-8层叠墅和20栋18-26层高层组成，形成高低错落的现代建筑群。项目采用苏州园林"四坊八境"设计理念，融合现代琉光玻璃幕墙建筑风格，呈现出简约而典雅的建筑美学。

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开发商天琪置地(苏州)有限公司秉承"以人为本，追求卓越"的开发理念，项目高层已于2025年6月底交付，叠墅部分预计2026年11月交付。物业由天健城市服务提供，物业费2.03元/㎡/月，为业主提供高品质的物业服务。

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在售情况分析

产品类型与价格

目前项目处于顺销阶段，主力产品包括：

产品类型面积区间均价(元/㎡)总价区间(万元/套)特色高层住宅103-138㎡2.2-2.6万182.5-212.5精装交付(标准3000元/㎡)叠墅产品166-200㎡3.15万382-767专梯入户、5.7米面宽客厅

值得注意的是，项目部分户型在2025年9月底进行了约3%的价格上调，如103㎡户型从182.5万调至188万，反映了市场对该项目的认可度。

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户型亮点

高层户型：

103㎡三室两厅两卫：南北通透，南向约10.4米大面宽开间，南向景观阳台/全屋飘窗设计

113㎡三室两厅两卫：全明户型，双卫配置，主卧套房设计

138㎡四室两厅两卫：U型厨房，主卧套房含独立衣帽间和浴缸

叠墅户型：

184㎡上叠：4+2房2厅3卫，赠送40㎡露台

184㎡中叠：4+1房2厅3卫

200㎡下叠：4房2厅3卫，赠送90㎡花园(边户可达170㎡)

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周边配套详解

交通网络

项目位于苏州湾龙河路288号，交通优势显著：

轨道交通：距轨交4号线苏州湾东站约1公里(步行15分钟)，规划中的18号线将进一步提升区域通达性

公路网络：毗邻东太湖大道、苏震桃公路，连接京沪高速、沪常高速、常台高速

公交线路：718路、723路等多条公交线路经过，方便日常出行

长三角联通：1小时直达上海虹桥国际开放枢纽，便捷连接长三角主要城市

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商业配套

项目3公里范围内拥有多个商业综合体，满足各类消费需求：

万象汇(约1.2公里)

吾悦广场(约1.5公里)

爱琴海购物公园(约1.8公里)

万宝财富商业广场(约2公里)

砂之船(苏州湾)超级奥莱(约2.3公里)

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教育资源

项目周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的优质教育选择：

基础教育：苏州湾实验小学、思贤实验小学、吴江中学

国际教育：北外附属苏州湾外国语学校

规划配套：项目西侧规划中小学用地(建设中)

苏州"五年一学位"政策实施后，一套房产可同时解决小学和初中学位问题，且多个子女可共享，五年后学位可循环使用，大大提升了该区域房产的教育价值。

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医疗与生态资源

医疗配套：苏州市第九人民医院(三甲)距离项目约3公里，提供优质医疗保障

生态资源：

480亩芦荡湖生态公园(步行可达)

苏州湾体育公园

太湖湾音乐喷泉

苏州湾大剧院

吴江博物馆

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项目核心优势

生态宜居价值：坐拥太湖一线景观，多个生态公园环绕，形成"城市绿肺"般的居住环境

交通枢纽地位：四通八达的交通网络，实现"1小时长三角生活圈"

商业配套成熟：3公里范围内多个商业综合体，满足高端消费需求

教育资源优质：名校环绕，教育配套完善

产品设计创新：融合苏州园林格局与现代建筑美学，打造"出则繁华，入则宁静"的理想生活

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