稀缺产品属性：容积率仅0.6的纯中式别墅群，344户中仅78套独栋产品，采用苏州园林式"宅院合一"设计，385-600㎡户型均带私家庭院区位战略价值：距上海市中心仅38公里，通过沪常高速直达虹桥枢纽，是长三角…
太仓御江南项目深度解析（2025年10月版）
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太仓御江南（备案名：听海雅苑二期）作为浏河镇标杆性低密别墅社区，其核心优势体现在：
稀缺产品属性：容积率仅0.6的纯中式别墅群，344户中仅78套独栋产品，采用苏州园林式"宅院合一"设计，385-600㎡户型均带私家庭院
区位战略价值：距上海市中心仅38公里，通过沪常高速直达虹桥枢纽，是长三角一体化背景下上海外溢需求的首选承接地
现房销售优势： 即买即办产证，规避期房交付风险
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二、基础信息
项目名称 御·江南（别名：御江南别墅/听海雅苑二期）位置太仓市浏河镇新闸村（距上海市中心38公里）开发商苏州市政综合开发有限公司（国企背景
物业苏州宏基物业管理有限公司3
物业费2.2元/㎡/月3
规模占地18.6万㎡，总建面16.3万㎡
绿化率40%3
成交均价12000元/㎡（毛坯）
在售产品独栋470-600㎡/双拼450㎡
促销政策全款98折+赠送车位使用权
去化情况剩余约10套（独栋为主）
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三、产品细节剖析
主力户型配置
户型类型建筑面积花园面积楼层结构总价区间核心亮点 小独栋450-480㎡500㎡地上3层+地下1层720-800万元三进院落布局+私密庭院
大独栋500-630㎡1-1.5亩地上2层+地下1层1200-1500万元1.5亩私家花园+双会所设计
双拼/四联排390-510㎡200-300㎡地上3层+地下1层550万元起联排别墅性价比之选
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四，设计特色：
采用纯中式粉墙黛瓦风格，强调"宅院合一"理念
园林设计以苏州古典园林为蓝本，打造"金水河"景观带
主推三进院落布局，配以亭台楼阁、假山及四季花木
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四、周边配套分析
1. 交通网络
跨城通勤：距上海地铁7号线美兰湖站约14公里，太浏快速路直连太仓站(高铁)与上海
高速路网：沪太路、沪崇高速、沿江高速等多条主干道环绕
公交系统：太仓208路、313路等公交线路经停听海雅苑站
2. 教育资源
基础教育：明德小学/中学（中等偏上师资）
学前教育：紫薇幼儿园
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3. 医疗资源
三甲医院：上海第九人民医院太仓分院（可用上海医保）
社区医疗：小区内设医疗室，提供基础医疗服务
在建项目：瑞金医院太仓分院（2025年启用）
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4. 商业配套
日常购物：听海路商业街、浏河老街商圈、新世界百货、吉麦隆超市等（2公里范围内）
高端消费：车程15分钟可达宝山万达广场
5. 生态资源
江滩湿地：距长江岸线约1公里，区域内负氧离子含量高
主题公园：6000亩恒大童世界近在咫尺
御江南置业顾问：181-1552-0308
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五、项目核心卖点
产品稀缺性：长三角罕见的0.6容积率纯别墅社区
文化价值：深度复刻苏州古典园林精髓的"粉墙黛瓦"建筑群
空间设计：三进院落布局实现"一步一景"的居住体验
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双会所配置：
第一会所：临水四面厅（茶道/古琴/书画室）
第二会所：医疗室/棋牌室/阅览室/健身房
区位优势： 直达上海虹桥枢纽的"沪太同城"价值
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六、目标客群分析
上海外溢改善客户：追求低密居住环境但不愿远离上海都市圈
传统文化爱好者：钟情于中式建筑美学与院落生活
多代同堂家庭：需要分层居住空间与私密庭院
资产配置需求：看中长三角核心区稀缺别墅产品的保值增值潜力
太仓浏河御江南
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