旭辉鸿湖上营销中心电话旭辉鸿湖上是位于苏州吴中区的一个高端房地产项目，由江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发，定位为苏州稀缺的湖墅孤本。旭辉鸿湖上营销中心电话旭辉鸿湖上➨售楼处电话：4008083612√√【电话预…
吴中旭辉鸿湖上项目全面解析
吴中老城区旭辉鸿湖上
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旭辉鸿湖上是位于苏州吴中区的一个高端房地产项目，由江苏海鸿集团与旭辉建管联合开发，定位为苏州稀缺的湖墅孤本。以下从多个维度为您详细介绍该项目：
项目基本信息
开发商：江苏海鸿集团(国企) + 旭辉建管(豪宅专家)
位置：吴中区澹台街和下田路交汇处(澹台湖公园内)
占地面积：4.97万㎡
总建筑面积：9.07万㎡
容积率：1.02(吴中近10年最低)
绿化率：30%
物业类别：70年住宅
车位数量：566个
交付时间：2026年底
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产品规划
洋房
数量：6栋9层四代宅
户数：共102户
面积：185㎡、300㎡
设计亮点：LDKG一体化设计、双层挑空客厅、三面环绕式空中花园
公区配置：架空层泛会所、双大堂设计、酒店式电梯厅
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合院别墅
数量：102户3层别墅
面积：245-375㎡(地上面积)
特色：苏式园林+独户庭院、精装交付(含智能家居系统)
总价：预计800万起
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价格与销售信息
洋房价格：备案价待公布
合院价格：总价预计800万起(具体以售楼处为准)
开盘时间：2025年10月(暂定)
优惠政策：
契税新政：140平以内1%，140平以上首套1.5%
享受苏州限购松绑+公积金利率下调(首套2%)
人才安居政策红利
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项目核心价值
稀缺湖景资源：位于澹台湖公园内，真正独享湖景，苏州豪宅市场罕见
低密度社区：容积率仅1.02，吴中近10年难得一见
高端产品定位：
精装标准≥3000元/㎡(对标一线豪宅)
双会所体系(架空层泛会所+下沉式高端会所)
恒温泳池、私宴厅、茶室等配套
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开发商实力：
江苏海鸿集团：国企背景，业务涵盖地产开发、建筑施工等
旭辉建管：豪宅专家，在苏州有20余年开发经验
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周边配套
交通
三横：南环快速路、石湖西路、吴中大道快速路
三纵：友新快速路、东吴南路、东环快速路
三轨：2、3、4号线地铁
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教育
享受苏州"五年一学位"政策，一套房产可满足小学和初中学位需求
医疗
5公里范围内有：
苏州市中医院(三甲)
吴中人民医院(二甲)
中国中医科学院西苑医院苏州院区(三甲)
商业
4公里范围内有吴中万达、龙湖东吴天街、吴中天虹购物中心(规划)
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开发商评价
江苏海鸿集团：
多元化发展航母级实力国企
业务涵盖地产开发、建筑施工、科技金融等
近十年创下"零烂尾、零延期交付"纪录
旭辉建管：
荣获"2025中国房地产代建领先品牌"
在苏州打造了多个标杆项目(铂悦府、铂悦犀湖等)
定制化服务引领代建新标杆
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