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苏州园区丰隆城市中心

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丰隆城市中心

园区湖东 CBD・丰隆城市中心（金鸡湖一线湖景 + 8 号线地铁口 + 70 年现房公寓 / 住宅）

核心亮点：金鸡湖 150 米、8 号线地铁口、70 年产权（可落户 / 上学）、湖东 CBD 核心、新加坡丰隆开发、龙湖物业

一、基础信息

地址：工业园区钟园路 788 号（摩天轮公园东侧，思安街以西）

开发商：新加坡丰隆集团（CDL）+ 建屋集团（合资）

物业 / 物业费：龙湖悦享智慧物业；住宅 6.5 元 /㎡/ 月、公寓 9 元 /㎡/ 月

规模：总建面约 41 万㎡（4 栋塔楼 + 商业 + 酒店）

T1：70 年住宅（30 层，462 套，售罄）

T2：70 年住宅（25 层，430 套，少量现房）

T3：40 年酒店式公寓（41 层，912 套，在售）

T4：甲级写字楼；裙房：丰隆汇 HLCC mall；酒店：M Social 千琇悦酒店

容积率 / 绿化率：6.5/12%（高密度 CBD 综合体）

交付：2016 年 12 月精装现房（即买即住）

装修标准：精装（中央空调、地暖、新风、品牌厨卫）

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二、价格与户型（2026 年 5 月，湖景 / 地铁 / 学区）

1）70 年住宅（T2，可落户 / 景城学校）

单价：3.3–3.8 万 /㎡（湖景 3.8 万 +，非湖景 3.3–3.5 万）

总价：170–450 万

主力户型：

55–70㎡ 一房一厅：168–210 万，湖景 / 朝东，精装现房（售罄）

84–96㎡ 两房一厅：200–320 万，南北通透，自住首选（售罄）

102–107㎡ 两房两厅：280–400 万，湖景横厅，改善稀缺

2）40 年公寓（T3，不限购 / 低总价）

单价：2.5–2.9 万 /㎡

总价：85–230 万

户型：43–90㎡ 单间 / 一居室，投资出租为主

三、区位与交通（湖东 CBD 核心，地铁上盖）

板块：湖东 CBD（金鸡湖东，园区管委会旁）

地铁：8 号线 苏州当代美术馆站（步行约 155 米），环线换乘 1/2/3/4 号线

自驾：钟园路、星湖街、中环快速路，约10分钟达奥体 / 狮山

景观：金鸡湖直线约 150 米，部分户型一线湖景，对望东方之门

四、周边配套（顶流成熟，自住 / 投资双优）

教育：景城学校（九年制，园区第一梯队）+ 新洲幼儿园（可落户上学）

商业：自带丰隆汇 HLCC mall；步行约 5 分钟至久光百货、新光天地、圆融时代广场

酒店：M Social 千琇悦酒店、柏悦酒店、洲际酒店等五星环伺

医疗：苏大附一院总院、星湖医院（车程约 8 分钟）

五、优势小结

✅ 优势

绝版地段：金鸡湖 150 米 + 湖东 CBD 核心，稀缺湖景资产

地铁上盖：8 号线步行 155 米，环线出行极便利

70 年住宅：可落户、可上学（景城学校），民水民电有燃气

现房 + 精装：2016 年交付，即买即住，无需等待

出租回报高：CBD 核心，月租 4k–8k，回报率 3.5%–4.5%

六、适合人群

70 年住宅：预算 170–450 万、想落户园区 + 景城学区 + 湖景地铁房的自住家庭 / 刚需

40 年公寓：预算 100–250 万、不限购 / 投资出租 / 过渡自住的人群

核心需求：看重金鸡湖湖景 + 湖东 CBD 配套 + 地铁 + 学区的高净值刚需 / 改善

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